직주근접 입지는 집값 상승에 영향을 주고 있습니다. 경기도 내에서 상위 집값을 차지하고 있는 대표적인 지역이 바로 오늘 소개할 대장동 th212 판교 아파트 모델하우스가 들어서는 곳입니다. 매매가격이 높은 아파트 다섯 곳 가운데 세 곳이 본 권역에 자리 잡고 있으며 이는 최근의 주택 시장 침체를 생각하면 방어세가 뛰어난 것입니다.
사업개요를 보면 대지위치는 경기도 성남시 분당구 대장동 산 19-47번지 일원이며 지하 1층에서 지상 4층에 거쳐 총 11개 동의 아파트를 건설하고 여기에 212세대를 배치합니다. 주차는 세대당 2.0대 가능하고 조경면적은 전체의 23.54%를 차지합니다.
용적률은 99.01%이며 건폐율은 49.84%이고 연면적은 약 6만 제곱미터에 이릅니다. 건폐율은 약 5천1백여 평이고 대지면적은 3만 4천㎡이며 연립형 테라스하우스를 계획하였습니다. 본 APT가 들어서는 대장지구는 도시개발사업이 진행 중입니다.
현재 마무리 단계에 있으며 공동주택은 약 5,900여 세대가 들어설 예정입니다. 현재 1군 브랜드 아파트를 중심으로는 공급을 완료 지었으며 해당 사업지가 마지막 공급 단지가 되겠습니다. 입지적 특징을 보면 서울 접근성이 좋고 인근에 테크노밸리 3지구 조성이 이루어지고 있는데요.
따라서 대장동 th212 판교 아파트에서는 실수요자 혹은 투자수요를 흡수하기에 경쟁력 있는 입지 여건을 갖추었습니다. 여기에는 안정적인 교통환경 및 이후로의 발전에 대한 기대감이 있기 때문이라고 생각하는데요. 현재 터널이 개통하면서 접근성이 향상된 상태입니다.
GTX-A가 지나는 성남역이 최근 개통하였습니다. 월곶판교선이 지나는 역 신설이 계획되어 있으며 인근에 용인서울고속도로가 지나고 있어 자가용을 활용한 광역 접근성도 우수하겠습니다. 또한 현재 신분당선과 지하철 8호선, 수인분당선을 가까이에서 이용 가능합니다.
교육환경을 살펴보면 대장지구 내에 유치원과 초중교가 들어서면서 도보로 통학이 가능한 위치이며 전국에서도 유명한 분당구의 학군으로 배정이 가능하고 인근 정자역과 미금역에는 사교육 시설이 밀집하였습니다.
생활 편의시설의 구성으로는 이후 권역 내에 상업지구가 형성되면서 여러 인프라가 마련될 수 있겠습니다. 현재도 도보권 내에서 간단한 상업시설을 이용하기 용이합니다. 인근 지역으로 이동이 수월하기 때문에 주변 신도시의 생활권을 공유할 수 있다고 분석되는데요.
홈플러스와 롯데마트, 백화점 등의 대형 쇼핑시설과 문화시설, 메디컬과 관공서 등이 풍부합니다. 특히 숲에 둘러싸인 숲세권으로서의 특장점이 있는데 태봉산과 의왕바라산 자연휴양림 등이 인접하였고 따라서 등산을 즐기기 좋은 입지입니다.
무엇보다 대장동 th212 판교 아파트에서 실수요자 혹은 투자자를 확보하기 용이한 직주근접의 입지를 충족하고 있으며 인구 유입을 불러올 대규모 개발이 함께 진행되고 있습니다. 세계 글로벌 ICT융복합 기술의 메카이며 아시아의 실리콘밸리로 불리는 테크노밸리 3지구 조성이 호재입니다.
경기도를 대표하는 혁신 클러스터로 이를 통해 이후 500여 개의 업체가 입주할 것으로 예상하고 있으며 여기에서만 약 2만여 명의 일자리 창출이 전망됩니다. 이를 통해 배후 주거 수요를 확보할 가능성이 크다는 점 참고하시면 좋겠습니다.
그럼 잠시 시장환경을 볼까요? 정부의 완화 정책은 시장 안정화에 대한 기대감을 키웠으며 실수요자 및 투자수요의 접근 가능성을 높였습니다. 폭이 크지 않지만 서울 및 수도권을 중심으로 상승세가 퍼지고 있습니다.
서두에 언급한 것처럼 해당 지역의 경우 직주근접의 대표적인 자족도시로 성장하면서 높은 집값을 자랑하기 때문에 이후 가치 상승 가능성이 있다고 생각합니다. 이제 마지막으로 단지 분석을 해보도록 하겠습니다. 방향은 남향 위주로 배치됩니다.
다양한 가든과 카페, 북카페와 커뮤니티 센터 등을 제공하며 대형 평형대로 구성된 유닛은 4개 타입으로 건설하고 테라스 및 다락이 설치되는 세대가 있습니다. 유닛 구성은 모두 확장 옵션형으로 살펴볼 텐데요. 164A1 타입은 4베이의 판상형이며 네 개의 침실과 팬트리 두 곳이 마련되고 정원이 설치됩니다. 대장지구는 테크노밸리에서 발생할 수 있는 수요를 흡수 가능한 도시개발지역으로 주목받고 있습니다. 마지막 공급인 대장동 th212 판교 아파트를 통해 실거주 또는 투자의 기회를 가져보셔도 좋을 현장이라고 판단되어 소개해 드렸으며 이상으로 분석을 마치겠습니다.
하이엔드란 이런 것! ‘판교TH212’ 선착순 계약 마감임박
선착순 분양을 진행 중인 '판교TH212'가 하이엔드 테라스하우스에 걸맞은 상품성과 합리적인 분양가로 입소문이 나며 완판이 임박한 것으로 알려졌다.
판교TH212는 경기도 성남시 분당구 대장동 일원에 위치하며, 지하 1층~ 지상 4층, 11개 동, 전용면적 110~183㎡, 총 212세대 규모로 조성된다. 현재 일부 부적격세대 해지건에 대한 선착순 계약을 진행 중이며, 입주는 2025년 11월 예정이다.
분양 관계자는 “고급 단지가 모여있는 판교 대장지구에 하이엔드 테라스하우스로 공급되는 만큼 상품 설계에 신경을 많이 썼다”라며 “희소가치 높은 대장지구 마지막 대형 물량인데다 분상제까지 적용받다 보니 높은 관심 속 잔여 물량이 빠르게 소진되고 있다. 현재 20%도 채 남지 않은 상황인 만큼 관심을 가지고 계신 분이라면 서두를 필요가 있다”라고 전했다.
판교TH212 견본주택 내 마련된 유니트는 수요자들로 북적이고, 상담석과 대기석은 계약에 관심을 보이는 사람들이 가득한 모습이다. 특히 방문객들 중에서는 판교TH212의 상품성을 칭찬하는 이들이 많았다.
판교TH212는 4개 평면, 총 20개의 다양한 타입을 마련해 수요자의 라이프스타일에 따라 폭넓은 선택이 가능하도록 했다. 전 세대 남향 설계로 사계절 내내 일조량과 채광이 탁월하며, 테라스와 다락을 특화 설계해 쾌적하고 편안한 주거환경을 누릴 수 있다. 천장고는 2.5~2.65ｍ로 개방감이 우수하다.
단지 내에는 유럽 중정식 정원, 프라이버시를 고려한 조경계획, 조경의 몰입감을 위한 열식 식재계획, 다양한 수경 어메니티 등을 도입해 쾌적한 가든 라이프를 즐길 수 있도록 꾸며졌다. 주차 대수는 세대당 2대 이상으로 주차 스트레스도 걱정 없다.
아울러 입주민들을 위한 어린이 놀이터, 수입 명품 운동기구를 도입한 차별화된 피트니스, GX룸, 골프연습장, 스크린골프장, 시니어센터, 맘카페, 북카페, 게스트하우스 등 다채로운 커뮤니티 센터도 조성된다.
타입에 따라 테라스, 가변형 벽체, 알파룸, 3면 개방 파노라마뷰, 현관 창고, 팬트리, 대면형 주방(아일랜드), 다락 등이 제공된다. 또한, 세계 주방가구 시장을 선도하는 독일 유명 주방가구와 유럽산 가전 브랜드 및 세계적으로 유명한 명품 브랜드의 드레스룸, 욕실, 마루 등을 선택해 원하는 스타일대로 내 집 인테리어를 구성할 수 있다.
스마트라이프를 누릴 수 있는 최첨단 홈 IoT 시스템도 도입된다. 음성인식을 통해 집안에 연결된 모든 기기를 원격제어할 수 있다. 스마트폰 앱 이용 시 조명, 난방, 가스, 가전제품을 언제 어디서나 편리하게 확인 및 제어할 수 있고, 방문자 실시간 확인과 엘리베이터 호출도 가능하다.
판교TH212는 판교 대장동에서 유일하게 분양가상한제를 적용받는 곳으로, 주변 시세 대비 합리적인 분양가도 호응을 얻고 있다. 안전마진 확보는 물론, 최근 신규 주택 분양가 상승세를 고려하면 추후 시세차익도 기대해 볼 수 있어서다.
인근 단지와 비교해 보면 가격 경쟁력은 더욱 두드러진다. 분당구 정자동에 위치한 ‘분당더샵스타파크(2007년 입주)’ 전용 84㎡ 시세는 13억5,000만~15억선에 형성돼 있다. 분당구 대장동에 위치한 ‘판교SK뷰테라스(도시형)’ 전용 84㎡도 14억원이 넘는 매매가가 네이버 부동산 매물로 나오고 있다.
판교TH212 전용 110㎡A~119㎡B 분양가가 14억원대인 점을 고려하면 비슷한 예산으로 더 넒은 집에서 살 수 있는 것이다.
작년 말 경기 광명시에 분양된 ‘광명자이힐스테이트SKVIEW’ 전용 99㎡가 15억7,500만원에 분양됐고, 비슷한 시기 서울 마포구에 분양된 ‘마포 푸르지오 어반피스’ 전용 84㎡A 역시 15억9,500만원에 달했다.
15억원대면 판교TH212에서는 최대 전용 128㎡C의 대형 평형에서 살 수 있다. 수도권 분양가가 천정부지로 높아지면서 판교TH212 견본주택 방문객 중에는 분당이나 강남 등 인근 지역에서 갈아타려는 수요자들도 많은 것으로 알려졌다.
한편, 판교TH212는 사업 안정성도 확보했다. 시공사인 금강주택은 업계 평균 부채비율인 111.4% 보다 낮은 39.85%를 유지하고 있으며, 유동비율 286.86%의 탄탄한 재무 건전성을 바탕으로 2023년 주택도시보증공사(HUG) 신용평가에서 최고등급인 'AAA'를 획득했다.
판교TH212 견본주택은 서울시 서초구 양재동 인근에 위치해 있으며, 자세한 분양가 및 모델하우스 방문 예약은 아래 대표번호를 통해 확인할 수 있다.
