폴스타인 논현 오피스텔 선착순 분양중

부동산 시장에서 20·30세대와 영 앤 리치가 주요 고객으로 부상하고 있습니다. 이에 따라 이들을 겨냥한 맞춤형 주거상품이 인기를 끌고 있는데요, 오늘은 그중에서도 하이엔드 상품성을 품은 장소로 유명한 폴스타인 논현에 대해 알아보겠습니다.

강남의 하이엔드를 이끄는 해당 오피스텔은 서울시 강남구 봉은사로 223번지 일원 1,327㎡ 일반상업지에 지하 5층 ~ 지상 19층 건물 1개 동으로 건설됩니다. 이와 관련해 888.41%의 용적률과 59.87%의 대지건물비율이 적용돼 전체 총 연면적이 16,521㎡에 달할 계획입니다.

고급주택 밀집지에 건설되는 당 사업지에는 전용면적 76~142㎡ 13개 타입의 오피스텔 99세대와 입주자에게 다양한 서비스를 제공한 근린생활시설 그리고 총 128대의 차량을 수용하기에 적합한 주차장이 조성됩니다.

 

논현동은 강남 최중심에 위치해 이동이 편리하지만, 지대가 다소 높고 한적해 빌라촌이 형성된 지역으로 재벌이라 칭하는 경제인이나 연예인 등 셀럽들이 많이 거주하는 곳으로도 잘 알려졌다는 특징을 가집니다.

 

 

이처럼 전통적인 부촌에 건설되는 폴스타인 논현은 강남역 근방을 비롯해 청담동 명품거리, 압구정동 로데오거리, 신사동 가로수길이 가깝고 다수의 백화점과 차병원, 은행, 관공서가 가까워 편하고 쉽게 이용하는 것도 가능합니다.

또 도심에서는 보기 드물게 녹지가 풍부한 지역으로 세계문화유산 중 하나인 선릉과 정릉, 봉은공원, 학동공원, 매봉산, 반포한강공원이 가까운 데다 영화관과 박물관, 갤러리 등의 편의시설도 주변에 산재해 쾌적한 환경 속에서 여가생활을 하기에도 좋습니다.

 

여기에 도심 한복판이라는 입지적 장점에 기반한 사통팔달의 교통망도 갖췄습니다.

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특히 9호선 언주역을 걸어서 3분이면 이용 가능해 주요 업무지구까지 환승 없이 갈 수 있는 것은 물론이고 7호선 학동역과도 가까워 서울 전역으로의 이동도 쉽습니다.

 

 

더불어 도로망도 잘 갖춰졌습니다.

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단지와 맞닿은 봉은사로를 활용해 강남역과 삼성역 등지를 쉽게 오갈 수 있는 데다 언주로, 테헤란로, 도산대로, 학동로, 남부순환로, 성수대교와의 접근성이 좋고 경부고속도로로의 진·출입도 쉬워 다른 지역으로의 이동도 수월합니다.

 

 

최근에는 논현 폴스타인 당 사업지를 기점으로 다양한 개발사업이 추진돼 화제입니다.

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그중 대표적인 예로 꼽히는 2040 서울 도시기본계획은 기존의 경직적·일률적 도시계획 규제에서 벗어난 유연한 체계로의 전환을 통해 시민의 삶이 질을 높이고 경쟁력을 강화하는데 그 목표를 두고 있습니다.

 

 

이 계획은 2025년부터 단계적으로 적용할 계획인데요, 이 과정에서 35m로 한정되어 있던 높이와 용적률 기준이 완화되며 다채로운 스카이라인이 창출되고 건물이 넓은 간격으로 배치돼 폴스타인 논현의 경관 조망을 위한 통경축과 개방감도 확보될 것이란 기대가 큽니다.

 

또 테헤란로를 중심으로 추진되는 풍부한 개발 호재에 기반을 둔 높은 미래가치도 지녔습니다. 강남구 삼성동부터 송파구 잠실동 일원까지 192만㎡ 달하는 부지에 호텔·전시·컨벤션·실내 스포츠 콤플렉스 등이 갖춰지는 국제 교류 복합지구 건립이 진행 중입니다.

 

이와 함께 영동대로 주변 7만9000여㎡ 토지에 최고 105층 높이의 사무용 건물과 관광 숙박시설· 전시 및 컨벤션, 전망대 등을 짓는 현대자동차 GBC 건설도 추진 중으로 사업이 종료된 후에도 국제 비즈니스 교류의 핵심거점 역할을 할 것으로 예측됩니다.

 

여기에 지금의 전철에 비해 3배 이상 빠르게 운행될 수도권 광역 급행철도가 건설되며 경기도와 강남권역 사이의 접근성도 개선될 예정입니다. 이를 통해 파주 운정과 동탄을 잇는 GTX-A와 양주 덕정과 수원을 연결하는 GTX-C 노선의 공사가 한창 진행 중입니다.

 

이 노선들을 활용할 경우 일산, 의정부, 동탄, 수원 등지와의 이동시간이 대폭 줄어드는 것은 물론 환승센터와 그 주변에 수요가 증가하며 경제발전 효과가 발생해 인근 땅값까지 상승하리라 예측하는 이도 많아졌습니다.

 

이외에도 탄천을 중심으로 한 수변공간 조성과 보행교 설치, 잠실 야구장의 30배 면적에 달하는 교통 허브를 건설하고자 하는 영동대로 지하 공간 복합개발이 추진되고 있어 향후 폴스타인 논현의 정주 여건 개선과 자산가치 상승에도 도움이 될 전망입니다.

 

특히 폴스타인 논현은 입지 가치에 부합하는 럭셔리 주거공간으로 구현될 예정으로 단지 외부에는 고급스러운 입면 디자인 요소가 도입돼 가시성과 심미성을 높여 일대를 대표하는 랜드마크로 거듭날 것으로 기대를 모읍니다.

 

아울러, 주로 생활하는 내부는 2~3인 가구에 적합한 투룸 위주로 설계하고 희소성 높은 3베이 평면 설계를 도입해 통풍과 채광의 효율을 최대로 끌어올리는 한편 가전 및 가구와 타일과 벽체, 마감재 등도 전부 수입제품으로 꾸며집니다.

 

또 입주민들에게 색다른 생활방식을 제시할 고급 커뮤니티 공간도 다수 마련돼 프리미엄 골프 스튜디오, 피트니스와 GX룸 등이 갖춰지고 이웃들 간에 사교의 장으로 활용하기에 좋은 프라이빗 아지트 공간도 들어설 계획입니다.

 

이외에도 하루의 시작을 알리는 조식 서비스를 비롯해 발렛파킹, 하우스 키핑, 버틀러, 펫케어, 우편물 및 택배 보관 대행 등 각종 컨시어지도 제공돼 입주민의 럭셔리한 일상도 충분히 누릴 수 있을 전망입니다.

 

주택시장을 겨냥한 고강도 부동산 규제가 잇따라 발표되는 와중에 청약이나 대출 등의 제약에서 비교적 자유로운 오피스텔이 인기를 끄는 지금 전매제한이 없는 100실 미만 오피스텔 폴스타인 논현을 눈여겨보시길 권해드립니다.

 

 

노후주택 비율 높은 ‘강남’, 하이엔드 오피스텔 ‘폴스타인 논현’...견본주택 개관 中

 

 

서울 강남구 아파트의 노후도가 심화되는 가운데, 오피스텔 등 대안 주거시설이 반사이익을 얻고 있다.

 

업계에 따르면, 서울 강남구 소재의 10년 초과 노후 아파트 비율은 약 80%에 달하는 것으로 확인됐다. 누적된 아파트 공급가뭄이 영향을 미친 것으로, 최근 5년 간 강남구 아파트 공급물량은 2017년 2296가구 ∙ 2018년 2095가구 ∙ 2019년 2180가구 ∙ 2020년 1만566가구 ∙ 2021년 0가구 등이었다. 특히, 지난해에는 단 1가구도 공급되지 않는 등, 공급절벽이 이뤄졌다.

 

새 아파트가 ‘품귀 현상’ 을 빚으면서, 오피스텔이나 도시형 생활주택 등 대안 주거상품으로 눈길을 돌리는 수요자들도 늘고 있다.

 

실제, 분양시장에서도 좋은 반응을 얻고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난해 초 분양한 ‘원에디션 강남’ 이 평균 6.58대 1로 청약을 마친 데 이어, ‘시티프라디움 더 강남 2차’ ∙ ‘삼성동 위레벤646’ 등도 각각 10.02대 1 ∙ 22.64대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 역삼동에서 분양한 ‘루카 831’ 오피스텔 역시 337실 모집에 4092건이 접수돼, 평균 12.14대 1로 청약을 마쳤다.

 

부동산 전문가는 “강남 지역은 각종 규제가 이어지면서, 신규 공급이 현저히 줄어들었다” 며 “공급가뭄에 따른 가격 상승도 지속되고 있는 만큼, 오피스텔 등 대안 주거시설이 인기를 끌 것으로 보인다” 고 덧붙였다.

 

이러한 가운데, 강남 논현동에서 고급 오피스텔이 분양을 알려, 일대 수요자들의 이목을 집중시키고 있다. 최중심 입지에 들어서는 ‘폴스타인 논현’ 이 바로 그 주인공이다.

 

‘폴스타인 논현’ 은 서울 강남구 논현동 일원에 지하 5층 ~ 지상 19층 규모로 조성되는 럭셔리 주거단지다. 오피스텔 전용 37 ~ 142㎡ 총 99실 및 근린생활시설 등으로 구성된다. 전매 제한 대상에서 제외되는 100실 미만의 오피스텔인 만큼, 수요자들의 관심을 한 몸에 받고 있다는 전언이다.

 

단지가 들어서는 강남구 논현동 일대는 강남 전통 부촌으로 손꼽히는 지역이다. 고가의 주거시설이 밀집해 있고, 문화 ∙ 상업 등 각종 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 선호도가 높다. 이러한 장점 덕에 유명 연예인을 비롯해 정 ∙ 재계 인사 및 셀럽들이 다수 거주하는 것으로 알려져 있다.

 

‘폴스타인 논현’ 은 논현동 내에서도 뛰어난 입지여건을 갖추고 있다. 언주로와 봉은사로가 인접한 강남 최중심 입지다. 강남을 남북으로 관통하는 언주로를 통해 테헤란로 및 도산대로 ∙ 학동로 ∙ 도곡로 등 강남 주요대로 이용이 쉽고, 봉은사로 이용 시 강남역 ∙ 삼성역 등지로 쉽게 오갈 수 있다. 이밖에, 9호선 언주역과 7호선 학동역이 지근거리에 위치해 있는 등, 대중교통 여건도 우수하다.

 

강남 주요 인프라도 쉽게 누릴 수 있다. 지역 최대 상권인 강남역 일대를 비롯, 신사동 가로수길 ∙ 압구정 로데오 ∙ 청담동 명품거리 ∙ 논현동 먹자골목 등이 가깝고, 코엑스 ∙ 현대백화점 압구정점 ∙ 갤러리아백화점 ∙ 현대백화점 무역센터점 등 대형 쇼핑시설도 지근거리에 있다. 강남차병원 등 의료시설과, 라움아트센터 ∙ LG아트센터 ∙ 선정릉 등 문화공간도 인접해 있다.

 

풍부한 개발호재에 기반, 높은 미래가치도 지니고 있다. 강남구 삼성동-송파구 잠실동 일원 192만 여㎡ 부지에 전시 ∙ 컨벤션 ∙ 호텔 ∙ 실내 스포츠 콤플렉스 등을 조성하는 국제교류복합지구 개발이 진행 중이다. 또한, 강남구 영동대로 일원 7만9000 여㎡ 부지에 최고 105층 높이의 업무시설과 전시 및 컨벤션 시설 ∙ 관광 숙박시설 ∙ 전망대 등을 짓는 현대자동차 GBC건립사업도 진행 중이다. 개발 완료 시, 국제 비즈니스 교류의 핵심 거점 역할을 수행하는 것은 물론, 해외에서의 수요 유입에 따른 가치 상승도 예견된다.

 

빼어난 상품성도 ‘폴스타인 논현’ 을 기대케 한다. 단지 외부는 고급스러운 입면 디자인 요소를 도입해 가시성과 심미성을 극대화했다. 생활공간 내부는 2 ~ 3인 가구를 겨냥해 2룸 위주로 설계했으며, 기존 오피스텔에서는 보기 힘들었던 3베이 구조를 적용, 채광과 통풍 효율을 높였다. 이밖에, 해외 유명 브랜드의 가전 및 가구 등이 무상 제공되며, 타일과 벽 ∙ 마감재 등도 수입산 고급 제품으로 꾸며진다.

 

고급 커뮤니티 및 맞춤형 주거서비스도 눈길을 끈다. 최근 스포테인먼트가 주목받는 가운데, 대형 스크린을 통해 스포츠를 관람할 수 있는 스포츠펍 ∙ 다이닝바 ∙ 엔터테인먼트 공간 등이 조성된다. 또한, 푸드 서비스를 비롯, 비서 ∙ 버틀러 ∙ 메이드 서비스 등 입주민들에게 색다른 라이프스타일을 제시할 컨시어지 서비스도 제공된다.

 

‘폴스타인 논현’의 홍보관은 서울 강남구 일대에 마련되었으며, 보다 자세한 안내는 모델하우스를 방문하여 상담이 가능하며, 100% 사전 예약제로 운영되고 대표번호를 통해 분양가 상담 및 방문예약이 가능하다.

 

 

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