금리 인상과 동시에 시장 분위기가 확 달라졌습니다. 서울시내 오피스텔이 5년새 3배가 오르고, 높아지는 지가상승과 요즘 원자재값 상승으로 인하여 전년대비 건축비 40% 상승 등의 영향으로 더 오르기 전에 분양을 받자는 분위기로 인해 시장은 대선 이전과 확연히 다른 것을 실감하고 있습니다.
오늘 소개해드릴 건대 오피스텔은 수요가 많기로 소문난 광진구 화양동에 조성되는 상품으로 250여평의 대지에 지상 13층으로 다세대주택과 오피스텔로 공급이 됩니다.
이름에서 나타나듯 건국대학교 학생수요와 일대의 직장인 수요까지 탄탄한 수요층을 확보하고 있는 지역입니다.
건대 프라하임 3차의 전용 또는 실사용면적은 8.12평부터 12.15평까지 A, B, C, D, E 타입으로 공급이 됩니다
건대 프라하임3차 오피스텔은 5~13층에 72실, 다세대 주택은 3~4층으로 16세대, 근생시설은 지상2층과 지하1~2층에 조성됩니다.
건대 프라하임 3차와 가까운 지하철역은 건대입구역과 어린이대공원역의 더블역세권을 누릴 수 있으며, 청담대교, 영동대교, 강변북로를 통해 강남을 빠르게 이동할 수 있어 강남지역의 직장인들을 흡수할 수 있는 입지적인 장점을 지니고 있습니다.
건국대학교 일대는 상업시설이 활성화되는 곳으로 잘 알려져 있는데요. 상권발달이 잘 되어 있다는 것은 백화점, 대형마트 등과 함께 쇼핑시설 등의 생활인프라가 좋으며, 가까이 있는 어린이대공원과 뚝섬한강공원 등의 공원시설도 가까운 것이 건대일대 주거시설의 장점입니다.
서울 중심의 요지에 있기에 서울 어디든 편리하게 이동할 수 있는 교통망으로 인하여 일대의 지가상승율이 높은 상태이며, 오피스텔과 소형주택은 공급이 되자마자 완판행진을 이어가는 곳으로 투자자들에게 잘알려져 있기도 합니다.
건대 프라하임 3차의 입지는 깡패입지로 불리우며 좋은 투자환경을 갖추고 있는데요. 위에 나열한 내용을 굵직한 것만 나열한다면 위의 도표로 축약할 수 있습니다.
이제 건대 프라하임 3차 오피스텔의 분양가를 살펴보면 가격경쟁력을 파악할 수 있는데요. 전용기준 평단가를 따져보면 위에 조사한 자료에서도 높은 경쟁력을 가지고 있습니다. 그리고, 입주일 2022년 6월이기에 이제 부터 올라가는 공사비 등과는 무관하며, 앞으로 3년간은 자재값 상승이 불가피하여 서울시내 오피스텔 분양가는 수직상승할 것으로 전문가들은 예측하고 있습니다.
예전에는 서울시청과 가까운 아현동 합정동 일대에 지방에서 올라온 직장인들이 많이 찾던 곳인데요. 그쪽 일대가 개발이 되면서 이제는 오피스텔이 많은 건대쪽으로 많이 이동하고 있는데요. 지방에서는 핫플로 통하고 있습ㄴㅣ다.
이러한 현상때문인디 사업지 반경 2KM 내에 월세매물은 2곳, 전세매물은 하나도 없어 찾기 힘든 것으로 조사되고 있어 이곳의 상품의 인기를 파악할 수 있습니다.
저희 사업지와 가까운 오피스텔과 비교를 하더라도 건대 프라하임 3차 오피스텔의 경쟁력을 이해하기 가장 빠르실 것 같아 첨부자료로 올려드립니다.
특징적인 부분은 일대의 모든 데이터는 아파트보다 오피스스텔 등 소형주택이 압도적입니다. 인구수는 하락하나, 세대수는 증가하는 것은 1~2인가구가 증가하는 지역의 대표적인 현상인데요. 다른 곳과 다른 점은 젊은 생산인구와 소비인구가 많다는 것이 특징으로 이러한 영향으로 상권의 발달로 이어지고 있습니다.
저층부에 있는 다세대 주택의 호실 배치도입니다. 소형주택이기에 아파트 청약시 주택수에 포함되지 않는 점이 장점이구요. 앞으로는 새로운 정부에서 이러한 규제 등을 더욱 완화해줄 것으로 기대되고 있습니다.
광진구 일대의 개발이 많은 이유는 일대의 노후된 주택이 많은데요. 보안 등의 이유로 신축주택에 대한 수요는 더욱 높아지고 있습니다.
A, B타입은 구조가 동일하나 면적은 A타입이 8.12평, B타입이 8.18평으로 근소한 차이를 보이고 있습니다. 두 상품은 면적보다는 향이나 위치에 따라서 선호도가 달라질 수 있습니다.
c타입은 12.15평이며, 복층구조로 되어 있어 복층선호도가 높은 지역이기에 인기타입으로 구분되고 있습니다.
D, E타입 역시 복층형으로 되어 있으며, 바닥면적은 9.90평으로 거의 10평에 가깝습니다.
다양한 수납을 할 수 있어 유용하게 사용할 수 있습니다.
오피스텔 ‘건대 프라하임 3차’ 분양…공실 없는 대학가 주거환경 개선
서울 도심 속 들어서는 주거형 중소형 오피스텔 ‘건대 프라하임 3차’가 분양에 나선다.
‘건대 프라하임 3차 오피스텔’은 서울시 광진구 화양동에 지하 2층부터 지상 13층 규모로 들어서며, 도시형생활주택 16세대, 오피스텔 72실, 근린생활시설 등으로 구성된다.
도보 5분 내 지하철 건대입구역과 어린이대공원역에 도착할 수 있으며, 서울 지하철 2호선과 7호선 이용이 편리한 더블역세권 입지다. 자차 이용 시 청담대교, 영동대교, 강변북로를 통해 강남까지 빠르게 연결되므로 직장인 거주지로도 적합하다.
또한 롯데백화점과 스타시티몰, 이마트 등의 대형쇼핑몰과 CGV가 가까워 쇼핑 및 문화생활 인프라가 풍부하고, 어린이대공원과 뚝섬유원지 등 녹지공간과 수변공간이 가까워 쾌적한 자연 환경 속에서 여가 및 체육활동을 즐길 수 있다. 건국대학교 병원과 건대 로데오거리도 근거리에서 이용 가능하다.
건국대와 세종대 주변 대학 인프라는 물론, 인근 화양초등학교와 성수초등학교, 구의초·중학교, 건대사대부속중·고등학교, 동국사대부여고까지 학세권이 갖춰져 있다는 것도 장점이다.
건대 프라하임 3차 오피스텔은 희소성 높은 중소형 평형대로 설계됐으며, 풀옵션 구성으로 실수요자들이 거주하기에 편리한 조건을 갖췄다. 최첨단 시스템과 혁신평면 특화설계로 편리한 삶을 누릴 수 있다.
‘건대 프라하임 3차’의 홍보관은 인근에 마련되었으며, 보다 자세한 안내는 모델하우스를 방문하여 상담이 가능하며, 100% 사전 예약제로 운영되고 대표번호를 통해 분양가 상담 및 방문예약이 가능하다.
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