설악 아이파크 포레스트 분양가 정보

오늘은 강원도 중에서도 북양양 IC에서 차로 2분, 동해 바다가 4분 밖에 안 되는 거리~ 바로 이곳에 속초시의 숙원 사업인 온천 휴양마을이 조성되는데요. 이곳 메인 입지에 들어설 설악 아이파크 포레스트에 대해 소개해 드리겠습니다.

속초에 분양하는 주변 상품 대비 더 넓은 전용면적, 더 낮은 분양가로 선보이는 설악 아이파크 포레스트는 지하1F~ 지상15F, 5개동에 536실을 공급하는 속초 생활형숙박시설입니다. 전 객실이 1룸부터 3룸까지 설계되며, 4~7평대 발코니가 서비스로 제공되는데요.

 

속초의 생숙 대부분이 1룸과 1.5룸의 소형인걸 보면, 이곳은 속초에서 비교 불가한 클래스라 할 수 있습니다. 취득세 4.6%, 양도세 중과 제외, 부가세 환급 그리고 청약 통장도 불필요 하기 때문에 규제와 세금에서 자유로운 틈새 투자상품이라 할 수 있는데요.

 

 

특히, 주택이 아니라서 계약금 10%로 전매가 된다는 점도 매력입니다. 까다로운 인허가 절차로 희소성까지 점점 높아는 생활형숙박시설인데요. 특히, 브랜드 건설사가 참여하는 현장들은 비브랜드보다 빠르게 완판되고 있습니다.

작년에 발의된 분양 법률 개정안으로 인해 앞으로 분양하는 건축물에서 생숙을 제외하기로 했는데요. 이에 해당 현장처럼 기존에 분양한 생숙은 프리미엄이 더 추가되는 호재로 작용되게 될 것입니다. 아이파크는 이미 속초 최고의 랜드마크 브랜드로 검증이 되었는데요.

속초 아이파크는 평균 9대 1로 속초 최초 1순위 청약 마감을 했고 속초 아이파크 스위트 생활형숙박시설은 속초 최단기간만에 100% 분양을 완료했는데요. 설악 아이파크 포레스트도 저렴한 분양가로 속초에서 또 하나의 기록을 세울 것입니다.

생활형숙박시설 수익은 분양 받은 객실을 운영해 나오는 배당금과 부동산 가격 상승에 따른 매매차익이 있습니다. 해당 현장은 속초에 분양중인 생숙들과 분양시기는 비슷하나 가격은 거의 반값인데요. 타 현장 10평 원룸을 계약하실 돈이면 20평을 가져갈 수 있습니다. 

반얀트리의 전용 평단가는 4천만원이 넘고, 주변 생숙들도 3천만원이 넘는데요. 이곳은 절반 수준입니다. 수익률 계산 시 타 현장이 평당 4천만원으로 1박에 40만원을 받아 10%의 수익률이 난다면, 해당 현장은 20%라는 2배 수익이 나는 거구요. 평당 1~2천만원의 안전마진도 생깁니다.

 

계약자는 언제든 내 객실에서 무료 숙박이 가능하고, 나머지 기간은 객실 임대 수익을 배분 받습니다. 공실이 나도 수익을 맞춰주는 구조라 매달 월급처럼 수익이 생기구요. 또한, 속초는 작년 강원 공시지가 상승률 Top3에 속해 추후 높은 매매차익도 기대되는 곳입니다.

 

 

제주보다 1.5배 가까운 관광객이 찾는 속초는 국내 숙박 여행지로는 단연 1위입니다. 해당 사업지에서 설악산 10분, 대포항 5분, 속초해수욕장과 청초호 유원지가 8분거리인데요. 주요 관광지를 10분 내 이동할 수 있는 원스톱 입지입니다.

 

속초의 생숙은 전국에서 수익률이 가장 높습니다. 속초의 숙박시설은 성수기 한 달전에 알아봐도 예약이 힘든데요. 강원권 중상급 호텔 성수기 객실료는 1.5룸 기준 40~50만원대 입니다. 이마저도 없어서 예약이 힘든데요. 해당 현장도 완공 시 속초권역 성수기 객실료 이상 나올 것으로 예상됩니다.

 

객실은 전용 65A 65B, 81, 95, 114, 142까지 6개 타입으로 설계됩니다. 65A B타입은 전용 20평대로 침실1 욕실2 거실 주방 드레스룸으로 설계되고요. A타입은 4.3평대 발코니가 거실 전면에만 있지만, B타입은 6.8평대 발코니가 거실 이면으로 설계돼 실사용 공간은 넓어집니다.

 

 

65타입은 전체 호실 중 84%를 차지하는 주력 상품입니다. 가족 단위나 커플 여행 시 가장 많이 찾는 면적이고요. 금액대는 대략 부가세 제외 3억대로 시작할 예정이라 6~10억대 타 현장 대비 경쟁력을 갖춰 빠른 소진이 예상됩니다.

 

81과 95타입은 침실2 욕실2 발코니2 거실 주방 구조입니다. 6~7평대 발코니가 제공돼 4인 이상 가족 단위의 숙박이 적합하고요. 114와 142는 침실3 욕실3 발코니3 주방 거실 펜트리로 구성되고요. 각각 34평과 43평대 대형 객실로 단체객 이용이 많을 듯 합니다.

 

 

설악 아이파크 포레스트의단지 중앙에는 수영장이 설계됩니다. 백사장 컨셉의 인공풀로 자연 속 휴양지 느낌을 선사하고요. 아이들도 좋아할 만한 수중그네 워터볼 등 액티비티 요소를 설치합니다. 또한 프리이빗한 여유를 만끽할 수 있는 온천과 가족단위 노천탕도 설계돼 더욱 기대 되네요.

 

단지를 둘러싸고 있는 산책로와 바비큐 숯불 그릴을 설치해 디너파티를 할 수 있는 캠핑장까지 즐길 수 있는데요. 이 모든게 지금 분양가로 소유할 수 있는 브랜드 건설사의 생숙이라는게 믿겨 지지 않네요.

 

 

 

 

"설악 아이파크 포레스트" 생활숙박시설 분양

 

속초에 들어서는 ‘설악 아이파크 포레스트’가 공급을 앞두고 있다.

 

강원도 속초시 설악동 일원에 들어서는 생활형숙박시설로 총 562실이 대규모로 공급된다. 지하 1층~지상 18층 규모로 지어지며, 총 15개 타입으로 나뉘어져 있다.

 

일반적인 호텔 숙소의 사이즈가 아닌 전용면적 17~34평형, 전체 2~3룸으로 이루어진 넓은 공간으로 설계됐다.

 

주변에 춘천-속초 동서고속화철도가 개통을 앞두고 있으며, 이를 통해 서울에서 춘천, 춘천에서 속초까지 편리한 이동이 가능하다.

 

또한 동해바다와 청초호, 설악산 조망권을 파노라마 뷰로 즐길 수 있으며, 단지 중앙에 야외 수영장이 설치된다.

 

뿐만 아니라 캠핑 공간과 단지 전체를 감싸는 산책로도 조성된다.

 

단지는 1가구 2주택에 적용받지 않고 청약 통장도 필요하지 않으며, 전매 제한에서도 자유롭다. 양도세 중과 미적용, 부가가치세 환급 등 정책 혜택을 받을 수 있다.

 

설악 아이파크 포레스트는 홍보관은 삼성역 인근에 마련되어 있으며, 자세한 분양가 및 모델하우스 방문상담은 아래 대표번호를 통해 상담이 가능합니다.

 

이미지 클릭시 모델하우스로 전화 연결 가능합니다