평택 화양 힐스테이트 모델하우스 안내

 

 

지난 2010년에 작성된 브랜드 아파트에 대한 인식과 만족도 간의 관계라는 논문을 보면 브랜드 아파트의 인식요인이 수요의 만족도를 높이고 있다고 합니다. 내부시설의 수준과 브랜드 가치, 경제성 그리고 사회환경 등의 다양한 요인이 만족도에 영향을 미치는 것으로 나타납니다.

 

 

 

 

최근의 시장 흐름은 이러한 가치를 가졌음에도 불구하고 청약이나 매매에 어려움에 있는 시기이지만 지금이 아니라 이후로의 성장세를 고려하였을 때에는 부동산을 선택하는 데 있어 빠질 수 없는 조건이라고 생각됩니다. 따라서 오늘은 평택 화양 힐스테이트를 살펴볼까 합니다.

 

 

 

 

해당 프로젝트는 택지개발지구의 공동 A5블록에 공급됩니다. 대지면적은 22,072.87평이며 연면적은 73,069.19평, 용적률은 229.85%이고 건폐율은 12.56%입니다. 특히 건폐율이 매우 낮아 동 간 거리가 넓고 이로 인해 녹지의 비율이 높은 것이 장점이라고 생각합니다.

 

 

 

 

규모는 지하 2층에서 지상 31층에 이르고 총 14개 동에 1,571세대를 구성하여 본 권역 내에서 최대규모로 들어서는데요. 또한 세대당 1.4대의 차량을 주차할 수 있고 72타입과 76, 84타입의 면적이 총 다섯 개의 타입으로 제공되며 입주예정일은 2026년 3월로 계획되어 있습니다.

 

 

 

 

먼저 광역 입지 환경을 보면 시의 서부권역으로 핵심 도로인 서동대로에 연접해 있어 외부접근성이 우수하게 나타나고 개발 중인 택지지구의 관문 입지로 대단지 브랜드 아파트로서의 상징적인 의미를 함께 갖추어 랜드마크가 될 가능성이 크다고 생각합니다.

 

 

 

 

평택 힐스테이트 평택 화양의 교통환경으로는 현재 38번 국도를 이용하여 인근 지역인 현화와 송담지구로 이동하기 편리한데요. 뿐만 아니라 서해안 고속도로가 인접해 있으며 광역 교통망을 활용하여 제천과 파주까지 접근하기 수월한 위치입니다.

 

 

 

 

 

차량으로 6분이면 현화지구 내에 마련된 안중버스터미널을 이용할 수 있고 특히 향후 안중역이 신설되어 서해선 복선전철이 지나갈 예정인데 차량으로 15분 이내에 접근할 수 있는 위치입니다. 접근성을 높이기 위해 대로 신설도 계획되어 있다는 점 참고하시길 바랍니다.

 

 

 

 

또한 서해선은 KTX와의 직결연결도 예정되어 있고 서부내륙고속도로도 개발할 계획이어서 철도와 도로 등 다양한 교통망을 통해 수도권 서남부와 서울로의 접근성 발전이 기대됩니다. 그럼 이제 이후로의 인프라 확충에 대해 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

해당 평택 아파트 바로 옆으로 근린공원을 조성할 예정입니다. 최대 500 병상 규모의 종합병원이 2025년에 들어서면서 의료복지 개선과 고용 창출 효과를 전망하고 있으며 복합공공청사 안중출장소와 버스터미널, 안중레포츠공원 확대 등이 계획되어 있습니다.

 

 

 

 

여기에 초,중,고등학교가 총 여덟 곳 개교할 예정인데 도보권 내에 모두 자리 잡기 때문에 교육환경도 우수할 것으로 보입니다. 그다음으로는 직주환경에 대해 살펴보겠습니다. 이곳에는 포승산단과 황해경제자유구역이 조성되는 중입니다.

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평택 화양 힐스테이트에서는 이러한 다수의 산단으로의 접근성이 우수한 위치를 갖고 있습니다. 여기에 물동량 1위를 차지하는 항만과도 인접해 있어 배후주거단지로서의 기능을 담당할 것으로 보여 이후 배후수요 형성에는 큰 어려움이 없어 보입니다.

 

 

 

 

 

실제로 시의 동부권역은 고덕국제신도시를 중심으로 발전하고 있는데요. 해당 지역은 삼성전자의 반도체 캠퍼스 근로자를 수용하기 위한 개발이기 때문에 본 지역에서도 동일한 가치 상승이 이루어질 수 있다고 생각됩니다.

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또한 서부지역의 공동주택 공급비율은 14.9%로 매우 낮게 나타나고 10년이 지난 주택이 전체의 77.5%를 차지하고 있어 신규 아파트로의 이전 수요도 많이 발생할 수 있을 것으로 보입니다. 특히 전세가율은 매년 상승하는 추세이기 때문에 내 집 마련 수요 발생 가능성도 크다고 분석됩니다.

 

 

 

 

이제 마지막으로 평택 화양 힐스테이트 단지 분석을 해볼까요. 앞서 말씀드렸지만 건폐율이 낮아 조경이 풍부합니다. 중앙에는 광장을 마련하고 그 옆으로는 다층생태숲을 조성하며 이외에도 어린이 놀이터와 주민운동시설, 맘스스테이션 등이 다양하게 들어섭니다.

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단지 안으로 차량이 진입할 수 없기 때문에 곳곳을 산책로로 활용하기 좋고 특히 다양한 화목 식재 계획으로 친자연적 환경을 유지할 수 있을 것으로 보입니다. 유닛 설계는 전 세대 확장 옵션형을 기준으로 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

평택 화양 힐스테이트의 72제곱미터 타입은 4BAY인데 침실1의 측면으로 넓은 드레스룸이 설치되고 ㄷ자형 주방과 거실의 개방감이 특징입니다. 76㎡ 타입은 2베이의 양면 개방형인데 여기에도 넓은 드레스룸이 제공되고 주방 옆으로 다용도실이 배치됩니다.

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84A타입은 4BAY, B타입은 3BAY의 이면 개방형이며 C는 2BAY의 이면 개방형입니다. 각 구조에 따라 드레스룸과 팬트리, 현관 창고 등이 설치되고 그 규모가 달라지므로 참고하시면 되겠습니다. 특히 모든 세대에 유상 옵션을 적용 가능한데요.

 

 

 

 

현관과 월패드, 조명특화와 거실아트월, 바닥재와 주방 및 욕실 고급화, 가전제품 설치 등이 있습니다. 커뮤니티로는 작은 도서관과 다 함께 돌봄 센터, 어린이집과 골프연습장, 스크린골프장과 피트니스, 독서실과 스터디룸 등이 제공됩니다.

 

 

 

 

 

실거주 수요라고 해서 투자처로서의 가치를 염두에 두지 않는 것은 아니라고 생각합니다. 실거주를 목적으로 접근한다고 하더라도 이후로의 가격 상승을 예상해 볼 수 있는 공급이라고 판단되어 평택 화양 힐스테이트를 소개해 드렸으며 미래비전에 집중하셔서 살펴보시면 좋겠습니다.

 

 

 

대출금리 하락세… ‘힐스테이트 평택 화양’ 주목

 

최근 기준금리가 3연속 동결되고 주요 시중은행의 주택담보대출 금리 하단이 약 1년 3개월 만에 3%대로 하락했다. 내 집 마련을 원하는 수요자들의 구매력에 살아날 것으로 보이는 가운데, 저평가 유망지로 꼽히는 화양지구에서 분양 중인 ‘힐스테이트 평택 화양’이 주목받고 있다.

 

지속적인 증가세를 보이던 기준 금리의 걸음이 주춤하고 있다. 지난달 25일 한국은행은 우리나라의 기준 금리를 3회 연속 동결키로 결정했다. 이에 2월과 4월에 이어 3.50% 수준이 유지됐는데, 본격적인 ‘금리 동결기’에 진입한 것 아니냐는 의견도 나온다.

 

대출금리는 하락세를 그렸다. 2일 기준 주요 시중은행의 주택담보대출 변동금리 하단이 연 3%대로 내려왔으며 전세자금대출의 금리도 3%대로 낮아졌다. ‘긴축 재정’ 종료의 시장 기대감이 반영된 것으로 풀이된다.

 

이 같은 금리 흐름은 정부가 올해 초 발표한 ‘1.3 대책’과 맞물려 분양 시장에도 영향을 미칠 것으로 보인다.

 

정부는 1.3 대책에서 전방위적인 규제 완화로 ‘부동산 시장 연착륙’을 유도하겠다고 밝혔다. 1.3 대책에서는 강남 3구(서초·강남·송파) 및 용산구를 제외한 수도권 전 지역을 비규제 지역으로 전면 해제했으며 규제지역에 적용하는 전매제한 완화, 실거주 의무 폐지 등의 계획도 밝혔다. 실거주 의무는 아직 국회 문턱을 넘지 못했지만, 전매제한 기간은 이미 4월부로 대폭 축소된 상태다.

 

실제 침체됐던 부동산 거래 시장도 최근 빠르게 활기를 띠고 있다.

 

서울부동산정보광장에 따르면(5일 조회 기준) 서울의 5월 분양권·입주권 거래량은 50건으로 전년 대비 10배 수준이 됐다. 올해 1분기 전체 거래량(50건)이 5월 한달 만에 발생한 셈인데, 5월 거래 신고일이 아직 남은 점을 고려하면 수치가 더 늘어날 것으로 보인다.

 

거래 시장 온기는 서울 밖에서도 관측됐다. 한국부동산원에 따르면 올해 1~4월 수도권 아파트 매매거래량은 총 4만8,948건으로 전년 같은 기간 대비 무려 약 48.4% 급증했다. 가장 많은 거래가 발생한 경기도는 3만1,127건으로 수도권 전체 거래량 대비 약 63.6%를 차지했으며, 전년 대비 8,452건 증가했다.

 

분양 관계자는 “수요자들이 주택을 구입할 때 금리 추이를 매우 중요하게 여긴다는 점을 고려하면, 현 시장 상황은 ‘훈풍’이라고 볼 수 있다”며 “아직 시장이 완전히 살아났다고 보기는 힘들지만, 훈풍이 불기 시작하는 지금이 수도권 저평가 유망지에서 내 집 마련하기 좋은 상황으로 볼 수도 있다”고 의견을 말했다.

 

이 가운데 수도권 지역에서 3억원대로 마련 가능한 ‘힐스테이트’ 대단지 아파트가 주목받고 있다. 경기 평택시에서 분양 중인 ‘힐스테이트 평택 화양’이다.

 

단지는 경기도 평택시 화양지구에 들어서며 현대엔지니어링이 시공한다. 현재 선착순 동·호 지정 계약에 돌입해 분양이 순항 중이다. 화양지구 내 단일 BL 기준으로는 최대 규모이자 첫 ‘힐스테이트’ 브랜드 아파트다.

 

이곳의 선착순 동·호 지정 계약에는 거주 지역과 주택 소유 여부, 청약 통장 유·무에 관계없이 만 19세 이상 누구나 원하는 곳을 선착순으로 골라 즉시 계약 가능하다.

 

‘힐스테이트 평택 화양’은 분양가가 3억원대부터 시작한다. 전용 72·76㎡는 전체 층이 3억원대로 책정됐고, ‘국평(국민평형)’으로 불리는 전용 84㎡도 3억 원 후반대부터 시작한다. 자재값 인상 등으로 분양가가 치솟고 있는 상황에서 수도권에 3억 원대로 입성할 수 있는 것이다.

 

단지는 지하 2층~지상 31층, 14개 동 총 1,571가구 규모로 지어지며 전용면적별로는 ▲72㎡ 149가구 ▲76㎡ 76가구 ▲84㎡A 929가구 ▲84㎡B 315가구 ▲84㎡C 102가구다. 입주는 2026년 3월 예정이다.

 

이 곳은 화양지구 내에서도 돋보이는 쾌적한 정주여건을 자랑한다. 대지 면적 중 조경 면적을 40% 이상(약 9,000평) 배치해, 다양한 수종이 도입되는 1,700여 평의 중앙공원이 단지 내에 들어서고 생태연못, 단지 내 산책로 등도 계획됐다. 여기에 4,270여 평에 달하는 근린공원도 단지 동쪽에 인접해 있다.

 

단지 중앙에는 약 1,100평 규모의 ‘빅스케일’ 커뮤니티 시설이 들어선다. 큰 규모인 만큼 시설도 다양하게 들어서는데, 입주민들의 다양한 라이프사이클에 맞출 수 있도록 체육시설은 물론 취미활동시설, 자녀를 위한 시설들이 고루 계획됐다. 요즘 중요시되고 있는 ‘워라밸’을 챙길 수 있도록 도와줄 골프연습장, 건강을 챙기고 스트레스를 해소시킬 수 있게 도와주는 G.X룸과 피트니스 시설도 대형으로 도입될 예정이라 많은 수요자들의 눈길을 끌고 있다.

 

계약 조건은 계약금 1000만원 정액제(1차), 중도금 60% 전액 무이자, 잔금 30%다.

 

선착순 동·호 지정 계약은 ‘힐스테이트 평택 화양’ 견본주택에서 진행되며 아래 대표번호를 통해 자세한 분양가 및 위치안내를 받을 수 있다.

 

 

 

 

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