부동산 침체기에도 서울지역 재건축 및 재개발 정비사업의 활약상은 돋보이고 있습니다. 노후되고 낡은 구도심에서 진행되는 만큼 변모할 가치와 더불어 향후 집값 상승까지 기대할 수 있는데요. 서울에서 대표적인 곳이라면 마포 아현뉴타운으로 약 2만여세대가 들어서는 대형 정비사업입니다.
아현뉴타운 내 마포 프레스티지자이의 84타입 아파트는 마포 최초로 실거래가 20억 클럽에 가입하며 강북권 최고 단지로 급부상했는데요. 최근 강동구에도 단군 이래 最大 규모인 둔촌주공 재건축 사업를 비롯해 8개 정비사업이 활발히 진행중이라 강남3구와도 어깨를 나란히 할 곳으로 재조명 되고 있습니다.
이런 영향으로 강동구의 집값 지속적입니다. 올해 7월 강동구의 ㎡당 평균 매매가는 1,400만원대인데요. 작년 5월 첫 1,300만원대를 넘어선 이후 1년 새 1백만원 이상 올랐습니다. 이를 전용 84㎡로 환산하면 1억이 오른셈이고, 부동산 시장 조정기에도 올 6월까지 38개월 연속 아파트값이 올랐는데요.
전국적으로 아파트 가격이 추락세라고는 하지만 강동구는 예외인 것 같습니다. 천호·길동권역과 고덕·명일권역의 전용 59타입은 14억원, 그리고 둔촌권역은 이보다 낮은 12억대의 가격 유지를 보이며 이를 입증하고 있는데요.
그래서 오늘은 둔촌주공 및 대형 정비사업지와 가까워 부동산 가치가 상승할 것으로 예상되는 신규 오피스텔을 소개할까 하는데요. 바로 강동역 SK리더스뷰입니다. 더블역세권 입지에 SK에코플랜트가 짓는 브랜드 단지구요. 3룸 주거용으로 실수요나 안정적인 수익을 찾는 투자자들의 이목이 집중되고 있습니다.
강동역 SK리더스뷰는 길동 415일대 들어섭니다. 강동역과 길동역 사이에서 각각의 역을 도보 2~3분내로 이용 가능한 더블 초역세권 입지구요. 강동구민이라면 다 아시는 강동세무서 뒷 편 그리고 강동성심병원 바로 옆에 지하 6F~ 지상 20F 총 3개동 규모로 건축됩니다.
호실은 84㎡ 342실과 99㎡ 36실로 총 378실이 공급되고요. 84㎡는 15개 타입, 99㎡는 2개 타입으로 세분화됩니다. 전 타입은 아파트 설계 시 들어가는 남향배치에 3~4베이의 3룸 2욕실 구조구요. 높은 천정고에 팬트리 드레스룸 그리고 빌트인가전 옵션까지 제공해 신혼부부나 4인 가구 거주도 쾌적합니다.
최근 금리 인상 여파로 분양가가 비싸지면서, 상대적인 입지가 열악한 오피스텔은 분양을 받고도 계약을 포기하는 사례도 있는데요. 이에 반하여 낮은 청약 가점으로 아파트 입성이 힘든 젊은 세대들은 생활 인프라가 탄탄한 역세권의 주거용 오피스텔 즉, 아파텔을 선호해 여전히 수요가 많습니다.
강동역 SK리더스뷰도 역세권 브랜드 단지입니다. 2개 역의 편리함으로 실수요의 유입이 지속적이고, 이에 가격 상승세가 유지된다는 점에서 투자자들의 관심도 크고요. 아파트처럼 실용적인 설계와 저렴한 가격으로 신혼부부들이 많이 찾고 있어 공실없는 투자처가 될 수 있습니다.
실제 서울의 역세권 단지들은 가격 상승세가 이어져 지역 내 시세를 리딩중입니다. 역세권 단지는 비역세권 대비 시세 상승률이 최대 134%까지 높아 역세권 프리미엄을 입증하고 있구요. 해당 현장도 강남 4구에 속하는 강남 접근성과 8,9호선 연장의 수혜도 기대할 수 있어 지가상승 포텐셜이 높습니다.
실수요 입장에선 아파트 가격이 떨어졌다고 해도 워낙 오른 집값에 대한 부담은 큰데요. 해당 현장은 아파트 대비 저렴하고,100%추첨제라 청약통장이 없는 젊은 수요자들의 접근도 쉽습니다. 또한, 아파트 청약 시 무주택자로 간주되기 때문에 거주하면서 청약 가점을 채워 희망 아파트 청약 도전도 가능합니다.
지역 內 중심상업지구에 위치하여, 슬리퍼를 신고 역 주변 인프라를 누리는 슬세권 입지는 대장주 오피스텔로 통하며 시세를 리드하는데요. 해당 현장도 강동구 상업지구가 집중된 천호대로 라인이라 주거 편의는 물론 금리 안정과 부동산 경기가 회복되는 시점엔 높은 시세차익도 기대할 수 있습니다.
강동역 SK리더스뷰 단지 인근에는 이마트 현대백화점 롯데시네마 천호동로데오거리 등 다양한 편의시설이 밀집해 있고요. 아울러 일자산 공원, 길동공원, 강나루 한강공원 등 도시 안 그린인프라도 잘 갖춰져 쾌적한 거주 환경이 뒷받침 됩니다.
100여미터 거리에 동신중을 비롯해 단지 반경 1km 내에는 천동초 길동초 둔촌고가 위치하고요. 둔촌동 학원 밀집가와 천호도서관도 가까워 우리 자녀들 교육 환경도 양호하고, 정주여건도 좋습니다.
홍보관은 현재 선착순 계약 진행중으로 계약조건 등 담당 직원의 상담을 받아 보실 수 있으니 활용하셔서 강남 4구 진입의 찬스를 잡으시기 바랍니다.
SK에코플랜트 '강동역 SK리더스뷰' 오피스텔 경쟁률 최고 6.2대 1
- 378실에 536명 청약…평균 경쟁률 1.42대 1 기록
- 무제한 전매, 중도금 전액 무이자 등 혜택도 제공
- '그리니티가든 컨셉' 기반 상업시설도 함께 분양
SK에코플랜트가 시공하는 서울 강동구 소재 오피스텔 '강동역 SK리더스뷰'가 청약에서 최고 6.2대 1의 경쟁률을 기록했다.
21일 한국부동산원 청약홈에 따르면 강동역 SK리더스뷰 청약 결과 378실에 536건의 청약이 들어와 평균 1.42대 1의 경쟁률을 기록했다.
모집 군 별로는 전용면적 99㎡ 타입으로 구성된 2군(36실)에 222건의 청약이 몰려 6.2대 1로 가장 높았다. 최근 전국적으로 오피스텔 분양에서 미달이 이어지는 것을 감안하면 선방했다는 평가다.
강동역 SK 리더스뷰 분양 관계자는 "지난 금요일 견본주택 오픈 이후 주말까지 고객들의 내방이 이어지며 관심이 뜨거운 상황"이라며 "특히 KT강동지사 부지라는 검증된 입지에 들어서고, 빼어난 설계와 상품이 시너지를 내면서 고객들의 호평이 이어지고 있고, 묻지마식 청약이 아닌 실제 분양 받기를 원하는 고객들이 대부분이라 계약도 순조로울 전망"이라고 말했다.
향후 분양 일정으로는 오는 23일 청약 당첨자를 발표하며, 24일 당첨자 계약을 앞뒀다. 특히 계약자 부담을 덜어주는 다양한 혜택을 갖춰 시선을 끈다. 1차 계약금 1000만원 정액제에 무제한 전매가 가능하며, 중도금 전액 무이자 혜택을 더했다.
삼성 비스포크 냉장고, 냉동고, 김치냉장고, 3구 하이브리드 쿡탑과 전기 오븐, 침니형 후드, 시스템 에어컨 4개소(99㎡ 5개소) 등 다양한 품목을 무상으로 제공하는 '풀 퍼니시드 시스템'도 돋보인다.
서울 강동구 길동 일원에 들어서는 강동역 SK 리더스뷰는 지하 6층~지상 20층, 3개동 전용면적 84㎡·99㎡ 총 378실로 구성된다. 또 약 1만5000㎡의 상업시설도 함께 분양 예정이다. 다채로운 녹지공간이 설계되는 '그리니티가든 컨셉(그린+커뮤니티 가든)'을 기반으로 하는 도심 속 휴식 공간으로 마련되며, 다양한 수요를 만족시킬 수 있는 테마형 MD구성도 기대된다.
강동역 SK리더스뷰 모델하우스는 방문예약제로 아래 대표번호를 통해 분양가 및 상담예약을 진행할 수 있다.
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