빌리브디에이블 마포 신촌역 오피스텔 안내

 

 

 

 

빌리브디에이블 마포 신촌역 오피스텔 안내

 

 

 

 

 

 

오늘은 황금입지에 들어서는 하이엔드 도시형 생활주택을 소개합니다. 당 사업지는 마포구 노고산동의 107-46번지 일대에 지하 6층~지상 23층까지의 빌리브디에이블 마포 건축면적 1,492.6㎡가 되겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

그럼 입지 환경을 살펴보겠습니다. 해당 마포 신촌역 오피스텔은 마포구에 소재하며 배후수요와 접근성이 우수한 곳에 들어섭니다. 마포 빌리브디에이블 마포의 건폐율, 용적률을 각각 알아보면 59.5%, 1,005.7%이며 주차대수는 기계식 423대, 자주식 186대이며 총 228대의 넉넉한 공간을 제공합니다.

 

 

 

 

 

 

 

교통환경을 분석해보겠습니다. 더블 역세권으로 경의·중앙선인 서강대역과 2호선 라인인 신촌역과 근거리이며 간선도로와 강변북로에 인접해서 교통편리 지역이라 할 수 있습니다. 생활 인프라를 분석하겠습니다. 신촌세브란스가 800m 거리로 사업지 주변에 의료시설이 밀집하고 있으며, 이마트, 현대백화점 등이 300m 거리에 있고 서울을 대표하는 신촌상권이 200m로 근거리에 있습니다. 또한 도보권에 경의선 숲길이 위치하고 있어 공세권의 가치를 누리면서 에코 라이프를 즐길 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

학군도 알아볼까요? 이화여대, 연세대, 서강대, 홍익대, 추계예대 등 명문대가 대거 밀집하고 있으며 초등학교, 고등학교도 안심 통학이 가능한 위치입니다. 따라서 전 학령기 아이들의 학습 인프라가 풍부하게 잘 조성되어 있다고 할 수 있습니다. 또한 서울의 업무지구인 광화문, 여의도, 시청, 강남, 상암디지털미디어, 공덕 업무지구와의 접근성이 좋고 직장의 소득수준이 높을수록 실상 시간에 대한 가치가 더욱 중요하기 때문에 직주근접성을 충족하는 입지입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

특히 신촌 지구단위계획의 4구역 안에 있어 재정비 개발사업의 수혜를 누리고 있으며 신흥 주거타운으로의 변모를 예상합니다. 특히 여러 개발이 진행되면서 향후 지가 상승 등이 일어날 것이라 예측하며, 재개발사업으로 1,000세대 이상 주거단지들이 마련될 것으로 관측됩니다. 빌리브디에이블 마포의 상품성을 알아보겠습니다. 현재 층별 라운지가 조성될 예정이며 층고 7.2m에 달하는 갤러리 형태의 로비가 조성되는데요. 고급 마감재와 오브제로 구성되면서 웅장하면서도 예술적인 아우라를 자아낼 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

전용 커뮤니티 시설도 풍부합니다. 스크린골프, 피트니스, 프라이빗 오피스, 라운지 공간, 오피스 공간이 대략 278평의 대규모 공간에 들어섭니다. 특히 지상에는 웰컴가든이 들어서고, 상층부에는 시티뷰, 리버뷰를 즐기도록 루프탑 가든 역시 마련될 예정입니다. 입주민들은 전용 앱을 이용해서 편의성을 도모할 수 있는 다양한 활동을 누릴 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

설계도를 보면 총 333세대로 조성이 되어 있으며 오피스텔이 4F에서 5F으로 34세대가 공급되고, 도시형생활주택은 6층에서 22층까지 289세대가 들어섭니다. 펜트하우스는 23층으로 10세대가 들어선다고 생각하시면 됩니다.  현재 대지의 레벨이 32m 수준으로 상당히 높고 높이가 84m로 조망권이 막힘없다는 것이 큰 차별점입니다. 또한 천장 높이 역시 2.6m로 타입별 개방감이 높습니다.

 

 

 

 

 

 

마포 빌리브디에이블 마포의 세부 타입을 보면 내부가 1.5실에서 투룸으로 구성이 되며 침실과 리빙 존을 확연하게 구분해서 독립적 스타일을 지향하고 있음을 알 수 있습니다. 소형의 평형이긴 하지만 전 타입이 분리형의 구조로 설계를 적용해서 작기는 하지만 실속 있는 구성이 갖춰질 것으로 보입니다.

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오피스텔의 50% 이상을 차지하고 있는 47타입은 일반적 원룸이 아니며 용도별, 기능별 공간 구획으로 편의성을 높이고 있습니다. 침실과 거실을 구분하고 있으며 침실을 절반으로 나뉘어 다시 2룸의 옵션을 선택할 수 있습니다. 세탁실과 샤워부스, ㅡ자형의 주방을 조성해서 실용성을 높이고 있는 것이 특징입니다.

 

 

 

 

 

 

도시형생활주택은 39타입부터 44유닛으로 구성되며 펜트하우스는 46타입부터 49 유니트까지 내부 평면들이 구성됩니다. 따라서 테라스 구현, 발코니, 광폭 거실 등 특징을 다르게 가져가고 있고 선택의 폭 역시 달라집니다. 또한 드레스룸을 확장하면서 수납성을 강조하고 있는 스타일도 있어 설계도를 보면서 선택하시면 될 것 같습니다.

 

 

 

 

 

 

 

특히 현재 발코니 무상 확장, 중도금 옵션 제공 등 다양한 혜택이 주어지므로 많은 장점을 갖고 있는데요. 미래를위한 관점에서 진입하기에 좋은 상품이라고 평가합니다.

 

 

 

 

 

 

 

해당 마포 오피스텔은 수익형 부동산으로 주변의 수요에 관해서도 꼼꼼하게 분석해야 합니다. 대학가이면서 상암디지털미디어시티, 여의도 업무지구, 시청과 종로 중심업무지구가 인접하고 있어 배후수요는 풍부하다고 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

마포 빌리브디에이블 마포는 시장의 상황에서 보았을 때 장점을 지녔으며 실거주자들을 위한 특화설계와 커뮤니티 등 특전으로 우수성을 확보할 예정이고 오브제 컬렉션 등 가전을 제공되며 국토부의 여러가지 규제완화 정책으로 인데 진입장벽이 낮아진만큼 수익형 부동산에 대한 관심도도 올라가고 있으며 금리동결 및 이하 얘기도 점차 나오고 있으니 나중을 위해서도 꼼꼼하게 알아보시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

8평 빌라도 월 450만원 시대 고액 월세 증가 속 마포 ‘빌리브 디 에이블’ 인기

 

 

최근 금리 인상 영향으로 전세자금대출 이자 부담이 커지면서 월세를 선호하는 수요자들이 크게 늘었다. 실제 서울에서는 8평짜리 소형 빌라가 월 450만원에 월세 계약되며 고액 월세 시대를 입증했다.

국토교통부의 실거래가 공개시스템에 따르면, 2022년 서울 소형빌라 월세 거래 4만 3917건 중 월세가 100만원이 넘는 거래는 3,018건으로 집계됐다. 이는 국토부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 이후 가장 많은 수치다.

서울 25개 자치구 중 월세 100만원 초과 소형빌라 거래가 가장 많았던 자치구는 단연 강남3구와 마포구였다. 지난해 강남구에서는 월세 100만원을 초과하는 소형빌라가 791건 거래됐다. 이어 △송파구 458건 △서초구 390건 △마포구 166건 △광진구 156건 △중랑구 135건 △강동구 97건 △용산구 92건 △동작구 88건 △강서구 87건 등이 뒤를 이었다.

실제 강남구 역삼동에 위치한 소형빌라 ‘우리엘’ 전용 27.95㎡는 지난해 4월 보증금 800만원에 월세 450만원에 계약이 이뤄졌다. 지난해 서울에서 거래된 소형빌라 가운데 가장 높은 월세 금액이다.

 

부동산 관계자는 “이자 부담이 늘어나면서 차라리 월세로 계약하려는 수요자들이 크게 늘었다”며 “특히 젊은 고소득층 증가로 월 400만원을 초과하는 고가 월세도 거래가 자주 되고 있다”고 현장 분위기를 전했다.

또 다른 관계자는 “서울에서도 업무지구 접근성이 뛰어나고, 내부 인테리어와 커뮤니티 시설이 잘 갖춰진 고급 소형 주택들은 한동안 인기가 지속될 전망”이라며 “이를 염두하고 서울에서 소형 주택을 투자 목적으로 매입하려는 투자자들도 증가하는 모습이다”라고 전했다.

여전히 강남3구가 규제지역으로 묶인 상황에서, 소형 고가 월세 수요가 풍부한 마포구에 투자자 관심이 집중되고 있다. 대출과 세금 등 각종 규제에서 자유로우면서 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있기 때문이다.

가장 대표적으로 마포구 일원에 공급되는 ‘빌리브 디 에이블’를 꼽을 수 있다. 여의도와 시청 등 주요 업무지구가 인접한 서울 중심에 위치해 직주근접 수요가 풍부하고, 향후 가격 상승 가능성도 높아 투자자 문의가 이어지는 모습이다.

신세계건설이 공급하는 ‘빌리브 디 에이블’은 서울시 마포구 백범로 일원에 지하 6층~지상 23층, 1개 동, 도시형생활주택 299가구(임대포함), 오피스텔 34실 규모로 조성된다.

단지는 신촌역과 서강대역의 중간지점에 위치해 있어 2호선, 경의중앙선을 타고 주요 업무지구 및 서울 내 기타 도심지로 빠르게 이동할 수 있다. 2호선을 이용하면 서울 대표 업무지구인 CBD(종로, 중구업무지구)까지 10분대, GBD(강남권업무지구)까지 30분대에에 도달할 수 있으며, 경의중앙선을 통해 콘텐츠 생산 및 유통 업무단지인 DMC(디지털미디어시티)까지 한 번에 갈 수 있어 주요 업무지구로 출퇴근하는 수요자들을 임대 수요로 품을 수 있다.

역 인근으로 조성된 다양한 편의시설도 가깝게 누릴 수 있다. 현대백화점, 이마트, CGV, 경의선숲길, 신촌세브란스병원 등 쇼핑•문화는 물론 생활편의시설까지 한걸음에 이용할 수 있다.

신세계건설은 ‘빌리브 디 에이블’에 고급 상품 설계도 적용한다. 전용면적 38~49㎡의 중소형 면적으로 구성된 내부는 일반 아파트 대비 30cm 높은 2.6m 천장고를 확보해 더욱 쾌적하고 널찍한 느낌을 제공한다. 여기에 독일 유명 가구 브랜드인 ‘놀테(Nolte)’, 이태리 수전 브랜드 ‘제시(Gessi)’ 등으로 프리미엄 리빙 브랜드가 곳곳에 적용된다.

투자자들의 눈길을 사로 잡든 다양한 혜택도 제공한다. ‘빌리브 디 에이블’은 천장형 시스템 에어컨, 세탁기, 건조기, 주방오븐, 아일랜드 식탁 등 풀옵션 무상 제공 혜택을 제공하고 있어 비용 부담은 줄이고, 공간 활용은 극대화했다. 여기에 중도금 무이자 혜택을 제공하고 있어 금리 인상 시기에도 이자 부담이 전혀 없다.

 

"빌리브디에이블 마포" 신촌 오피스텔에 대한 분양가 및 모델하우스 방문안내는 아래 대표번호를 통해 안내를 받을 수 있다.

 

 

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