현재 청담동에서 분양중인 레이어 청담과 디아포제 청담 하이엔드 오피스텔의 분양가 상승으로 청담동 외 다른 지역의 분양가가 굉장히 저렴해 보이는 현상이 일어나고 있습니다. 이로인해 안 팔리던 평당 1억 안팎의 분양 매물들이 빠르게 소진되고 있는데요.
불과 작년 말에도 평당 1억 1~2천만원대 하이엔드 오피스텔이 비싸다고 투자를 잠시 고려하시는 분들도 많았는데요. 이제 청담동에서 평당 2억이 넘어가고 있으니 강남 하이엔드 시장에서는 1억 안팎이면 정말 투자하기 괜찮다라는 평이 나오고 있습니다.
강남의 하이엔드 분양가가 고공행진을 하는 와중에 적정한 가격과 하이엔드에서 보기 힘든 2룸 3BAY의 활용성이 괜찮게 나온 현장이 있어 소개해 드릴까 합니다. 바로 폴스타인 논현인데요. 고급 주거단지가 밀집한 논현동 리치라인의 한복판에서 퀄러티 높은 실내 구성으로 투자와 실거주의 관심이 높습니다.
폴스타인 논현은 언주역 도보 3분 거리인 봉은사로 223일대 지하 5F~ 지상 19F 1개동으로 들어섭니다. 글래드라이브 호텔을 리노베이션하는 사업인데요. 완전 철거가 아닌 H빔 등 주요 골조만 남기고 다시 짓게 되는데요. 철거 후 신축하면 15F으로 용적률이 줄기 때문에 19F을 유지하기 위한 건축입니다.
호실별로 A1~F 까지 13개 타입으로 설계되고요. 총 99실 규모로 서울이지만 100실 미만이라 전매가 가능합니다. 전용 11~43평까지 다양한 크기와 2룸 3Bay구조로 소형 아파트 성격을 강화했고요. 총 99실 중 A1 A2 A3타입이 남향인 60실로써 주력 상품입니다.
3Bay구조라 오피스텔의 단점인 채광과 통풍효율을 다 높였습니다. 대부분 2룸이라 2~3인 가구가 거주하기도 좋으며, 내부는 국내외 유명 브랜드의 가전과 가구 등이 무상 제공되고요. 타일과 벽 욕실 수전 등 마감재들은 고급 수입산 제품으로만 채워져 입주민 분들의 만족감과 삶의 질을 올려 줍니다.
폴스타인 논현은 럭셔리 고품격 하이엔드에 걸맞게 입주민을 위한 편의시설이 마련됩니다. 24시간 발렛파킹부터 세차 조식 세탁&수거 하우스키핑 펫케어 등 실생활에 필요한 서비스와 피트니스 GX룸 골프스튜디오가 운영됩니다.
전시관엔 A2타입을 구경하실 수 있습니다. 전용 23.17평에 1.5룸이 아닌 독립된 방 2개에는 드레스룸이 각각 설계되고요. 나머지 욕실2개 거실 주방 구조로 아파트와 닮아 있습니다. 현관에 들어서면 천장까지 채운 투명 신발장이 있는데요. 앞뒤로 회전이 가능해 많은 신발을 수납할 수 있습니다.
주방은 독일 지메틱 브랜드로 꾸몄습니다. 요즘 하이엔드에서는 대부분 지메틱을 쓰고 있는데 그중에서도 최고급 사양을 선택했고요. 2룸 크기에 맞게 양문형 냉장고와 오븐 세탁&건조기 와인냉장고 식기세척기 2구인덕션&후드가 편리한 동선에 빌트인 되어 무상 제공됩니다.
거실을 중심으로 양쪽에 방이 하나씩 위치합니다. 거실 욕실 외에도 한쪽 룸에는 욕조가 딸린 욕실이 하나 더 있는데요. 욕실 대리석과 수전들은 이태리 카사 돌체 카사 제품으로 스타일리쉬 하면서도 고급스러운 분위기를 연출하고요. 수납공간도 많아 실용적입니다.
거실은 3M 높이 우물천장과 통창 시공으로 개방감 있고 시원합니다. 벽과 타일은 스페인 포르셀라노사 제품으로 세라믹 본질의 특성으로 유지 보수나 습기, 오염에 강한 친환경 마감재구요.또한 이태리 친환경 브랜드 벤자민 무어의 페인트로 마감했는데요. 신라호텔과 그랜드 하얏트에도 적용이 된 제품입니다.
최근 건축 자재값이 많이 올랐습니다. 그리고 땅값도 강남은 계속 오릅니다. 봉은사로 일대 구)르메르디앙 호텔 자리에도 내년 하이엔드 상품이 분양 예정인데 현재 청담동 시세인 평당 2억이 넘을 것으로 보고 있습니다.
당 현장을 시세 차익형 부동산으로 투자 고려 시 내년 르메르디앙 자리의 하이엔드가 평당 2억대로 분양하게 되면 이 곳과는 최소 평당 8~9천만원은 차이가 나게 됩니다. 계산해보면 폴스타인 논현의 주력이 23평이니까 23평 곱하기 8~9천만원해서 나온 가격이 시세차익으로 보시면 될 것 같습니다.
분양조건은 계약금 10%에 중도금은 무이자라 중간에 내는 돈은 없습니다. 리노베이션 하기 때문에 공사기간은 20개월로 '24년 1월 입주 때 잔금을 치르면 되고요. 잔금 하실 때는 오피스텔이기 때문에 자금 소명이 필요없고 일반 임대사업자를 내시면 70%까지 대출이 나옵니다.
월세를 놓게 되면 대출을 받아서 놓는걸로 하고, 전세를 놓으실 경우는 대출 없이 전세금을 받아서 잔금을 치루시는 운영도 좋을 것 같습니다. 아파트는 누진이 돼서 취득세가 올라가지만 오피스텔이라 100개를 사도 기본 취득세 4.6%로 단일세율로 잔금하시고 내시면 됩니다.
강남엔 하이엔드는 많지만 폴스타인 논현만의 차별화된 특징이 있습니다. 지하 4F에 전용 2평짜리 개인 창고를 무상으로 제공하고 있습니다. 개인 사무실로 쓰셔도 되고 계절성 짐들을 보관하기도 좋고, 지하 2~3F에는 프로골프가 운영하는 아카데미를 입주민 전용으로 이용하실 수 있습니다.
폴스타인 논현 전시관에서는 시티뷰의 경쟁력 호실 선점하시도록 관심고객 등록을 받고 있습니다. 아래 관심고객 등록 시 타입별 분양가격과 호실별 정보, 분양권 전매 등 정보가 홍보관 직원을 통해 안내 되고 있으니 활용하셔서 강남 입성과 프리미엄 호실로 투자 성공 기원드립니다.
전시관 유닛 관람은 사전 예약 시 입장 가능하다고 하네요. 아래로 연락하시면 예약이나 기타 상담 업무도 병행하고 있으니 참고하세요.
고급 오피스텔 '폴스타인 논현' 분양 중
- 부동산 고수가 선택한 하이엔드 오피스텔
- 무료 조식서비스 제공하는 브런치 카페와 레스토랑
- 택배 세탁물 배달음식물 처리 불리수거 대행 및 버틀러 서비스
최근 부동산 거래는 매수자 우위의 상황에서 진행되고 있다. 기존에는 부동산 입지만을 고려해 부동산 거래가 이뤄졌다면 현재는 매수자들이 여러 가지 사항들을 꼼꼼하게 비교한 후 부동산 거래를 진행한다. 이러한 추세는 침체된 부동산 시장 속에서도 고가의 하이엔드 오피스텔 거래가 계속되는 점을 통해 확인할 수 있다.
일례로, 논현동의 고급 오피스텔 '폴스타인 논현'은 100억 원대의 분양가에도 불구하고 최근 펜트하우스 타입이 거래됐다. 이는 매수자가 '폴스타인논현'을 통해 누릴 수 있는 VIP 서비스와 반사이익을 고려한 선택이다.
‘폴스타인 논현’이 들어서는 논현동은 근래 강남을 대표하는 부촌 중 하나로, 고급 주택이 즐비해있으며 상권 발달에 따른 편의시설이 잘 갖춰져 있어 소득 상위계층의 자산가들이 선호하는 주거 지역이다.
'폴스타인 논현'은 입지가치에 걸맞은 럭셔리 주거공간과 VIP 서비스를 제공한다. 프리미엄 대형 골프 스튜디오를 비롯해 피트니스 ∙ GX룸 등이 조성되며, 입주민들 간에 사교의 장으로 활용할 수 있는 프라이빗 아지트 공간도 들어선다. 지하 4층에는 세대별로 사용할 수 있는 세대창고가 전 세대에게 제공된다. 또한 조식 서비스, 비서 ∙ 버틀러 ∙ 메이드 서비스 등 주거 편의를 극대화할 다양한 컨시어지 서비스도 제공된다.
고급 오피스텔 '폴스타인 논현'은 아파트 등 주택시장을 겨냥한 정부의 고강도 부동산 규제에 대한 반사이익도 기대된다. 지하 5층~지상 19층 규모로 총 99실(오피스텔 전용 37 ~ 142㎡)을 제공하는 '폴스타인 논현'은 중도금 무이자에 해당하며, 100실 미만의 오피스텔이라는 점에서 전매 제한도 없다.
부동산 관계자는 “하이엔드 오피스텔 시장의 성장은 다주택자에 대한 규제에 따른 풍선효과 영향도 있다. 오피스텔은 아파트와 달리 취득세와 양도세 중과 대상, 종부세 부과 대상에서 제외되기 때문에 자산가들이 몰린다.” 라며 시행사가 직접 서비스를 제공하는 부분은 시행사 입장에서는 리스크로 볼수있지만 거주하는 VIP입장에서는 서비스에 만족도가 더 높아질 것으로 보인다. 라고 전했다.
서울 강남구 논현동 일원에 들어서는 '폴스타인 논현'은 단지 외부에 고급스러운 입면 디자인 요소를 도입해 가시성과 심미성을 끌어올렸다. 이는 논현동 일대를 대표하는 랜드마크 단지로 거듭나겠다는 계획이다. 아울러, 강남에서는 희소성이 짙은 2룸 3베이 구조를 통해 채광과 통풍 효율을 극대화했다. '폴스타인 논현'에 사용되는 타일과 벽 ∙ 마감재 등은 모두 고급 수입품이며, 해외 유명 브랜드의 가전 및 가구 등이 무상으로 제공된다. 견본주택은 서울 강남구 삼성동 일대에 마련되어 아래 대표번호를 통해 안내를 받을 수 있다.
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