수원 힐스테이트 파크포레 아파트 분양가 정보

 

 

어느 도시든 일정한 개발이 진행되면 그 압력이 퍼지기 마련입니다. 특히 교통여건 및 정주여건을 확보한 입지를 중심으로 대규모 호재를 갖추면서 주거환경이 개선되는 경우가 많은데요. 오늘은 이러한 호재의 수혜지로 분석되는 신축 현장 서둔동 힐스테이트 수원파크포레를 소개해 보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

신축 공동주택의 건축개요를 보면 대지위치는 수원시 권선구 서둔동 213-10번지 일원입니다. 연면적은 87,189.8893제곱미터에 이르고 조경면적은 3,345.4685평입니다. 건축면적은 7,433.8672㎡이며 대지면적은 30,621제곱미터, 건폐율은 24.28%이고 용적률은 199.87%입니다.

 

 

 

 

규모는 지하 2층에서 지상 14층이며 10개 동에 총 482가구를 배치합니다. 입주예정일은 2024년 12월이며 주차는 세대당 1.44대 가능하고 주택형은 중대형 평형대로 구성하여 113㎡A와 국평 84㎡A, B타입으로 건설합니다. 본 신축 APT가 들어서는 권선구는 시의 서남부에 위치합니다.

 

 

 

 

오래된 일반구임에도 불구하고 경부선을 중심으로 개발이 활발하게 진행된 권역에 대비해 다소 발달한 주거환경을 갖추었다고는 할 수 없는 권역이라고 생각합니다. 그러나 최근 다수의 재개발, 재건축을 포함한 개발호재를 바탕으로 이후의 가치 및 집값 상승에 대한 기대감이 커지고 있는데요.

 

 

 

 

그 중심에 수도권 광역급행철도 C노선과 신안산선 연장 사업이 있습니다. 시의 동 측에 형성된 기존의 인프라를 동시에 측 권역 개발에 따른 혜택을 확보한 입지로 변화의 중심지에 들어선다고 판단됩니다.

 

 

 

 

서둔동 힐스테이트 수원파크포레에서 갖춘 교통환경을 보면 지하철 1호선과 수인분당선, 고속철도가 지나면서 환승센터가 구축된 역까지 차량으로 약 5분대면 이동이 가능하고 단지 바로 앞에서 운행 중인 버스 노선을 활용해도 환승 없이 한 번에 접근할 수 있겠습니다.

 

 

 

 

버스터미널까지는 차량으로 약4분이면 이동할 수 있으며 광역 교통망으로 과천봉담고속화도로와 평택파주고속도로를 이용하기 수월한 위치입니다. 신분당선 연장선은 이후 본 아파트 인근에 역이 신설될 예정이어서 걸어서 약 15분대면 갈수 있게 되고요.

 

 

 

 

앞서 말씀드린 환승센터에 이후 GTX-C 노선이 들어설 예정입니다. 본 공동주택의 인근에서는 일반 12개, 직행 5개와 시외버스 노선 2개를 운행하고 있어 시 전역과 광역 대중교통 접근성이 우수하다는 점도 참고하시면 좋겠습니다.

 

 

 

 

교육환경을 보면 배정이 예정된 초등학교가 도보로 약 10분 이내의 위치에 조성되어 있고 북부중학군 3구역에 배정되는 입지입니다. 생활 편의시설의 구성으로는 역을 중심으로 상권이 발달해 있기 때문에 생활에 필요한 여러 인프라를 가까이에서 이용 가능하고요.

 

 

 

 

이후 신분당선이 들어설 화서역 인근으로는 스타필드가 계획되었습니다. 또한 도보권 내에서 이용할 수 있는 중소규모 마트나 편의점, 금융 및 공공기관도 자리 잡고 있습니다. 또한 최근에는 도심 속에서 누리는 자연환경도 주목받고 있습니다.

 

 

 

 

서둔동 힐스테이트 수원파크포레의 주변에는 축만제와 여기산, 일월수목원과 저수지, 탑동시민농장과 수목원 등이 들어서 있어 반경 2km 내에서 누리는 대규모 녹지 및 수변시설을 갖춘 아파트로 쾌적성에 따른 주거 선호도가 높게 나타날 수 있다고 생각합니다. 그럼 여기에서 사업환경 분석을 잠시 해보도록 할게요. 본 도시는 특례시로 지정될 정도로 많은 인구가 거주하고 있는 수도권 내의 중심지역입니다. 자족 비율이 높아 서울로 출퇴근하는 인구의 비율이 낮은 지역 중 하나입니다.

 

 

 

 

분양시장에서 내집마련을 할때에 KTX의 여부, 삼성역,지제역등의 교통환경과, 이마트,홈플러스등 쇼핑을 할수 있는 인프라 여건등을 고려해야 추후 환금성 및 집값 상승의 기대로 이어질수 있는데요. 따라서 권역 자체 내에서 발생할 수 있는 실수요자층 형성에 탁월함이 있고 최근에는 앞서 언급한 것처럼 시의 서 측으로 개발 압력이 퍼지고 있기 때문에 해당 공동주택이 환경 개선의 수혜를 직접적으로 누리는 현장이 아닐까 합니다. 게다가 실거주 입주민에게 단지 내부 설계에도 특장점이 있다고 생각하는데요. 조경으로 중앙녹지마당을 구축하고 왕벚나무길과 테마가든, 그린플라자와 숲놀이터 등 다양한 녹지를 구축합니다.

 

 

 

 

 

게스트하우스와 어린이집, 놀이터와 맘스스테이션, 경로당을 설치하며 커뮤니티로 여러 운동을 즐길 수 있는 공간과 주민카페 등을 제공합니다. 그럼 이제 서둔동 힐스테이트 수원파크포레에서 제공하는 유닛 구조 분석을 해보도록 하겠습니다. 전용면적 84㎡A는 총 63가구가 배치됩니다. 4B베이의 판상형으로 현관 팬트리가 넓고 알파룸이 마련되며 드레스룸과 발코니가 있습니다. 옵션선택사항으로 식기세척기와 주방 패키지, 알파룸과 욕실, 거실벽 마감과 현관 중문 등을 선택할 수 있고요.

 

 

 

 

서호지구, 수원역과의 접근성이 있으며 현대엔지니어링에서 시공하는 판상형을 포함한 탑상형 까지도 니즈에 맞게 건설되는 부분입니다. 무상옵션으로는 파우더장 선택형을 고를 수 있습니다. B타입은 거실 이면 개방의 탑상형으로 세 개의 침실로 구성되었고 복도 팬트리가 마련되며 침실1의 안쪽으로 알파룸과 드레스룸이 배치되는 구조입니다. 113㎡타입은 드레스룸과 복도 및 현관 팬트리가 모두 넓고 세 개의 침실과 알파룸이 있으며 ㄷ자형 주방으로 식당의 공간을 넓게 활용할 수 있으며 거실까지 이어지는 개방감을 갖추었고 주방에 대형 창호를 설치하여 채광 및 환기성도 양호합니다.

 

 

 

 

교통개발은 주택시장 내에서의 확실한 호재로 자리 잡았습니다. SRT가 개통하면서 동탄역 주변의 집값 상승을 불러왔듯이 수도권 광역급행철도와 신분당선 연장은 청약통장이 필요없는 서둔동 힐스테이트 수원파크포레가 들어설 권역의 가치 상승을 불러올 수 있다고 판단되므로 이를 중점적으로 살펴보시면 되겠습니다. 최근 정부에서는 4기 신도시를 통해 추가 건설을 통한 대량 공급 체계를 마련할 계획을 하고있는데요. 입주가 25년 전후로는 이루어 져야 시장의 안정이 나타날것이라는 주장이 많은 최근 부동산 관련 정보도 알려드리며 마칩니다.

 

 

 

 

 

분양가 상승세 지속, 힐스테이트 수원파크포레에 발길 이어지는 이유

 

분양가가 상승세가 좀처럼 꺾이지 않으면서 예비청약자들의 한숨도 커지고 있다. 문제는 앞으로도 분양가는 계속 오를 가능성이 높다는 사실이다. 수요자들 부담도 함께 커지게 되는 셈이다.

계속되는 분양가 상승 요인으로는 첫 번째로 원자재값, 인건비 등 사업비 증가를 이유로 꼽는다. 사업비 증가로 마진을 생각해 분양가를 높이는 것이다. 마진이 줄어들게 되면 금융권에서 PF가 이뤄지지 않아 사업 자체를 할 수 없는 상황으로 이어진다. 

두번째 분양가 인상 이유는 규제지역 해제를 꼽는다. 서울 강남3구와 용산구를 제외하고 전국에서 남아 있는 규제지역이 없는 상황이다. 

규제지역 내에서는 분양가 상한제 등의 규제로 분양가 인상을 제한할 수 있는 장치가 있지만 규제지역 해제 이후 분양시장도 조금씩 회복되면서 이전보다 분양가 산정에 다소 숨통이 트이게 됐다. 

이처럼 분양가가 계속 오르고 있지만 모두 주변 아파트보다 높은 것은 아니다. 분양 현장 인근 기존 아파트들과 비교해 분양가들은 경쟁력을 대부분 갖추고 있기 때문이다.

지난해 10월 서울 동대문구에서 분양에 나선 ‘이문 아이파크 자이’ 아파트는 기준층 기준 전용면적 84㎡ 분양가가 12억~13억원 수준이다. 이에 앞서 8월 동대문구에서 분양에 나섰던 래미안 라그란데 아파트 전용 84㎡의 기준층 분양가가 11억원 가량 이었음을 감안하면 불과 3개월여 만에 2억원가량 오른 셈이다. 

하지만 동대문구 일대에서 올해 입주한 새 아파트의 해당 면적 거래가격이 13억원에서 많게는 15억원에 거래가 이뤄졌다. 실제로 지난해 7월, 동대문구 전농동에 입주한 청량리역롯데캐슬SKY-L65 아파트 84㎡는 13억~15억원대 거래가 됐다. 

서울뿐만이 아니다. 수도권 남부 부동산시장을 대표하는 수원에서는 수원역 인근에 위치한 ‘수원역 푸르지오 자이’ 아파트 전용 84㎡가 지난해 9월 9억원대 거래가 이뤄졌다. 2021년에는 11억원에도 거래가 됐던 면적이다. 

최근 수원지역 신규 아파트 분양이 8억원대 중후반 수준으로 이전보다 높아졌지만 기존 새 아파트들과 비교하면 여전히 가격 경쟁력을 갖추고 있는 것을 알 수 있다. 

또한 요즘 새로 공급되는 단지들은 앞서 공급됐던 아파트들과 커뮤니티, 조경, 평면, 시스템 등 여러 부분에서 차별화 되고 경쟁력 있게 공급되기 때문에 준공 이후에는 더 좋은 가격을 형성할 가능성이 높다.

업계 관계자는 “정부도 건설경기 활성화를 위해 건설업계의 분양가 인상 요구를 어느 정도 수용하는 입장이다. 표준건축비 인상이 최근에 이뤄진 것도 그런 이유다”라며 “따라서 앞으로도 분양가 인상은 계속될 가능성이 높아, 현 시점이 새 아파트 분양가가 가장 저렴한 때로 봐도 무방하다”고 말했다.

▶눈여겨 볼 만한 분양 단지, 힐스테이트 수원파크포레 선착순 동호지정 계약 중

현대엔지니어링이 수원시 권선구 서둔동에 선보이는 '힐스테이트 수원파크포레'가 선착순 동호지정 계약을 진행 중이다. 단지는 파격적인 혜택을 제공해 수요자들의 자금 부담을 크게 줄인 만큼 견본주택에는 계약자들의 발길이 연일 이어지고 있다는 후문이다. 

먼저 단지는 계약금 정액제와 중도금 전액 무이자 혜택을 제공해 입주 시까지 추가적인 자금 부담 없이 분양을 받을 수 있게 했다. 전용 84㎡ 타입의 계약금은 2천만원, 전용 113㎡ 타입의 계약금은 3천만원만 납부하면 입주지정일까지 잔여 계약금 이자를 지원한다.

관계자는 "여기에 단지는 발코니 확장을 모두 무상으로 제공하고, 시스템 에어컨도 전용면적 84㎡A·B 타입은 각 5대, 113㎡타입은 6대를 기본으로 제공해 수요자들의 자금 걱정을 한번 더 줄인 것이 장점"이라며 "전매제한이 1년으로 등기 전 전매도 가능해 실수요자는 물론이고, 투자자들의 문의가 연일 이어지고 있다”고 말했다. 

한편 단지는 지하 2층~지상 14층, 10개 동 규모로, 수요자들의 선호도가 높은 국민평형과 함께 최근 관심이 높아진 중대형 평형으로 구성되는 것이 특징이다. 타입별 세대수는 ▲84㎡A 63세대 ▲84㎡B 224세대 ▲113㎡ 195세대다.

단지가 들어서는 서둔동은 수원의 개발이 집중되고 있는 서수원에서도 핵심 입지로 미래가치도 높다는 평가다. 실제 단지 인근에서는 신분당선 연장선, 수원 R&D 사이언스 파크, 권선행정타운 등 굵직한 개발호재가 진행되고 있다. 특히 단지 인근으로 신분당선 광교~호매실 복선전철 구운역(가칭) 신설 타당성 검증 용역이 진행되는 등 향후 개발 진행시 그 수혜를 한 몸에 누릴 것으로 예상된다.

단지의 선착순 계약은 경기도 수원시 권선구 평동 일대에 마련된 견본주택에서 진행 중이며, 입주는 2024년 12월 예정이다. 자세한 분양가 및 모델하우스 방문예약에 대한 안내는 아래 대표번호를 통해 확인할 수 있다.

 

 

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