양양 다이아메르 홍보관 분양가 정보

 

 

양양 다이아메르는?

강현면 물치리 17-11번지 1,687㎡ 부지에 건축될 188실의 생활형 숙박시설입니다.

 

 

 

저층부에

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근린생활시설이 함께 입주하며 481.02%의 용적률에 따라 지하 4층에서 최고 12층의 높이로 건축될 예정이죠.

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타입은

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8가지가 준비되었는데요, A~C까지는 1룸형이며 D와 E 타입은 1.5룸 그리고 P-A, B, C 3개 타입 10개 호실은 펜트하우스입니다.

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또한

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몇몇 세대를 제외한 나머지 모든 호실이 외옹치항, 설악항, 물치해수욕장을 거실에서 바라볼 수 있는 바다 조망권을 확보하여 상당한 메리트가 주어진답니다.

 

생활형 숙박시설을 간단히 알아볼까요?

부산에서 북항 롯데캐슬 드메르라는 현장이 엄청난 경쟁률을 기록한 이후, 작년 한 해는 그야말로 생숙의 전성기라 표현해도 과언이 아니었죠?

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아파트는

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담보대출 규제가 적용되어 현금 부자가 아니고서야 잔금을 감당하기 어렵고, 이마저도 다주택자에게는 중과세라는 엄청난 규제가 적용되고 있습니다.

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그렇기에

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웬만큼 프리미엄이 붙는다고 할지라도 양도소득세라는 명목으로 국가에 대부분을 징수당해야만 하죠.

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그렇다 보니

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양양 다이아메르처럼 LTV DTI 규제와 무관한 생활형 숙박시설이 투자자들의 먹잇감이 될 수 있었습니다.

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물론

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주택수에 포함되지 않으므로 취득세와 양도세의 중과세 걱정을 하지 않아도 되며, 종부세는 면제받을 수 있죠.

 

또는

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오피스텔과 호텔식 서비스를 접목하였다 하여 레지던스라 불리기도 하는데요, 개인적으로는 수익형 레지던스라 부르는 게 옳다고 생각합니다.

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이는

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건축법과 공중위생관리법에 따라 숙박업으로 등록하여 운영해야 한다는 의미인데요, 위탁사와의 관리계약을 통해 수익금만 지급받는 시스템으로 운영되므로 관리도 상당히 편이합니다.

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예시로

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당사의 A 타입 분양가격이 215,919,000원인데요, 여기서 60%만 대출받고 나머지 40%의 대금은 자납한다고 가정해 보겠습니다.

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그렇다면

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여름 성수기 시즌인 5~8월까지, 4개월만 운영한다고 하더라도 6.56%의 수익률을 예상해 볼 수 있습니다.

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고작

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120일만 운영한다 하더라도 예적금 금리보다 높은 수익률을 확보할 수 있다는 말이죠.

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결국

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관광지라는 입지에서 비롯되는 특혜라 할 수 있으며, 계약자 역시 힐링이 필요할 때마다 이용할 수 있으니 세컨하우스로 사랑받는 것이죠.

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실제로 관심도는 얼마나 높을까?

2020년도는 690실 규모의 힐스테이트 송도 스테이에디션이 대표적이라 할 수 있는데, 여전히 준공까지 2년이 남았지만 2억 원의 프리미엄이 형성되었으며, 당시 청약 접수자는 6만 5천여 명이었습니다.

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그리고

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작년에는 너무나도 많은 단지들이 공급에 나섰기에 대표작을 꼽기 어려운데요, 앞서 설명드린 부산항 롯데캐슬의 경우 43만 건의 접수라는 말도 안 되는 기록을 경신하며 평균 청약 경쟁률 356 대 1로 분양 하루 만에 완판되었죠.

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이로부터

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6개월 뒤인 21년도 9월에 마곡 롯데캐슬 르웨스트가 높은 관심을 받으며 등장했는데, 무려 57만 6천 명이 접수하며 657 대 1의 경쟁을 보여주었습니다.

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하지만

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이런 단지들은 당첨도 어려울뿐더러, 수십억을 호가하는 고분양가를 부담해야 합니다.

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따라서

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일반 투자자들이나 은퇴 이후의 재테크를 수익형 부동산으로 준비하는 분들 혹은 세컨하우스를 마련하기 위한 분들은 조금 더 합리적인 가격이면서 확실한 수입을 형성해낼 수 있는 전략을 수립해야 하죠.

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우리가

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양양 다이아메르를 주목해야 하는 이유이기도 합니다.

 

관광지로서 합격점일까?

양양군은 천혜의 자연환경이라 평가받는 설악산 국립공원, 여행을 좋아하는 분이라면 1번 이상은 방문했다는 낙산사 등 다양한 관광지를 보유하고 있습니다.

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그런데

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코로나가 발발되고 본격적인 팬데믹에 접어든 2020년도부터 연간 방문객이 감소하기 시작했는데요

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하지만

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해수욕장을 찾는 방문객의 수는 코로나에도 불구하고 계속 증가해 왔습니다.

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그렇기에

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작년 3월에는 국내 관광객 증가율 전국 1위를 기록하는 등의 영예를 안기도 했죠.

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당사 역시

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물치리 해수욕장이 도보 9분 거리이며 정암해수욕장과 설악해수욕장 및 낙산해수욕장 등이 근접한 동해안 라인에 속합니다.

 

많은 방문객을 유치할 수 있었던 이유는?

이유는 다수이지만, 그중 하나를 꼽으라면 '접근성'의 공헌도가 가장 높다고 평가할 수 있습니다.

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특히

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서울 강동구에서 시작하는 동서고속도로가 양양 분기점까지 전 구간 개통한 시점인 2017년도 이후 방문객은 급격히 증가하였는데요, 그만큼 서울이나 경기도에서 찾아오는 수요자들이 많다는 것입니다.

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그리고

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이들이 양양 다이아메르는 물론, 강원도 이내에 소재한 생활형 숙박시설 단지들의 주요 투자자이자 소비자인 것이죠.

 

또 한 번의 뉴노멀을 앞두다.

춘천역과 속초를 잇는 동서고속화 철도의 개통이 2026년으로 예정되었기 때문이죠.

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춘천역은 어떤 의미이죠?

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경춘선의 종점이며, 서울 동대문구 전농동에 위치한 청략리역에서부터 출발하는 수도권 전철입니다. 어떤 의미인지 체감되시죠?

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그리고

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동해선 복전전철도 올해 말 전 구간이 개통할 예정인데, 현재 부산의 부전동에서 포항까지 운행되고 있으며, 포항을 지나 강릉까지 '동력분산식 고속열차'가 매일 6회 운행할 계획이죠.

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우리는

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접근성이 크게 개선될 수 있는 2차례의 기회를 놓치지 말아야 합니다.

 

마치며..

여전히 동해안권에는 세컨하우스가 부족합니다.

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그렇다 보니

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06년도에 준공된 입주 16년 차의 유진 클래시움이라는 아파트의 단기 임대료가 월 120만 원까지 호가하는 중입니다.

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그리고

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숙박시설도 여전히 부족한 실정인데요, 반면 경제구도는 점점 고도화 되어가는 중이며, 주 5일 근무가 점차 확산됨에 따라 주말에만 강원도로 힐링을 떠나는 MZ 세대들이 폭발적으로 증가하고 있습니다.

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이제는

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양양 다이아메르의 가치가 사뭇 다르게 느껴지시죠?

 

강원 다이아메르 양양, 전 객실 오션뷰 특화설계로 주목… 생활숙박시설 분양

생활숙박시설 강원도 ‘다이아메르 양양’이 오션뷰 전 객실의 분양을 진행한다.

‘다이아메르 양양’은 서핑 명소인 물치해변가에 위치해 있으며 지하 4층~ 지상 13층, 전용면적 23.58㎡~43.74㎡ 총 188실의 객실의 규모를 자랑한다. 1룸에서 1.5룸, 펜트하우스 등 8가지 객실 타입으로 세컨하우스를 찾거나 객실 임대 수입을 올리려는 수요자들의 니즈를 충족하며 테라스, 복층 구조 등 오션뷰의 장점을 극대화하는 특화설계가 눈에 띈다.

양양을 찾는 관광객 수요를 흡수하기 위해 ‘다이아메르 양양’은 물치해변에서 도보로 이동할 수 있을 정도로 가까운 입지를 선택했다. 또한 양양의 대표적인 관광명소인 정암과 낙산 해수욕장, 설악산, 낙산사, 낙산도립공원 등과 가까워 서핑이나 요트, 배낚시, 스킨스쿠버 등을 즐기기 위해 강원도 양양을 방문하는 관광객이 쉽게 찾을 수 있다.

최근 들어 강원도 양양의 입지가 달라진 점도 ‘다이아메르 양양’에 유리하게 작용한다. 양양은 코로나19로 인해 해외 여행이 위축된 기간 동안 국내 대표 여행지로 떠올랐다. 강원통계연보에 다르면 지난 해 한 해동안 양양을 찾은 관광객은 무려 1400만명이 넘는다. 이러한 인기를 이어가기 위해 강원도는 관광 인프라를 확대하고자 노력 중이다.

현재 강원도는 양양 국제공항 관광단지, 남대천 르네상스 사업, 지경지구 개발, 낙산 아쿠아리움 설립 등 다양한 사업을 추진하고 있으며 동서고속철도(2027년 예정), 동해북부선(2027년 예정), 동해~포항 간 철도 노선 전철화 사업(2022년 말 예정)을 통해 전국 어디에서든 양양을 쉽게 찾아올 수 있도록 교통 인프라 개발에 힘을 기울이고 있다.

실제로 최근 개통한 서울~양양 고속도로와 서울-강릉 경강선 KTX을 통해 수도권 관광객의 유입이 늘어났다는 점을 고려하면 이러한 시도는 매우 의미 있게 해석된다. 현재 강원도 양양과 수도권은 단 90분이면 오갈 수 있는 상태가 되어 관광객들의 심리적 거리를 크게 단축한 상황이다.

또한 ‘다이아메르 양양’은 생활숙박시설이기 때문에 전매제한이나 종부세, 1가구 2주택 규제 등이 없어 진입장벽이 매우 낮다. 호텔 등 숙박시설과 아파트 등 주거시설의 장점을 합쳐 활용도가 높다는 것도 ‘다이아메르 양양’의 장점으로 꼽힌다.

한편, 강원 ‘다이아메르 양양’ 분양 정보는 아래 대표번호를 통해 분양가 및 홍보관 위치를 안내 받을 수 있다.

 

이미지 클릭시 대표번호로 전화 연결 가능합니다