서울시 주요 입지 내 대장주 고가 공동주택의 경우에는 부동산 시장이 내림세일 때도 집값이 상승했습니다. 월세 시장에서는 1천만 원 이상도 늘면서 양극화 현상이 발생하는 중인데요. 여의도 브라이튼 10월 입주아파트는 올해 8월 준공할 예정이며 자격 조건이 없는 특징이 있습니다.
이곳은 B6~49F로 건립되며 옛 MBC 부지 내로 들어서는 주거복합단지인데요. 4년 단기 민간 임대를 제공하고 있으며 임대한 후 분양을 받을 수 있도록 제공합니다. 이곳은 법인은 물론 개인까지 모두 가능한 특징이 있어 진입이 어렵지는 않습니다.
84타입은 ㄱ자 키친에 다이닝룸을 마련하고 이면 개방형의 리빙룸을 설계했는데요. 메인 베드룸 내에는 욕실이 설치되며 드레스룸과의 동선을 고려하여 공간을 기획했습니다.
101타입은 다이닝룸과 거실이 통합형으로 이루어진 타입이며 3개 룸으로 구성했는데요. 공용욕실과 세탁존을 연접하게 설치하고 베드룸1과 메인 침실에 개별적으로 사용 가능한 화장실을 설계합니다.
여의도 브라이튼 10월 입주아파트의 113A타입은 현관 공간을 넓히고 드레스룸을 메인 침실에 설치하여 수납력을 강화했는데요. 환기성 등을 고려하여 호실을 마련한 특징이 있고 키친에도 환기 창호를 별도로 마련할 계획입니다.
이곳은 강변 기입주한 고급단지와 평면을 비교했을 때 조망 특화된 개방형 거실 설계와 고급 자재를 사용하여 시공 마감을 했는데요. 강변 기입주한 매물의 전세 시세를 보면 평당 6천200만 원대에서 10,600만 원대 수준으로 형성됐습니다.
업무시설 차량 진입구는 대로 방향으로 배치되어 도로 진입도 용이합니다. 판매시설과 오피스텔 등의 출구를 각각 분리할 계획이며 단지 내부에는 공개공지와 어린이놀이터 등도 조성할 예정입니다.
단지 내부에는 테크노짐이 갖춰진 스페셜한 운동 공간인 피트니스가 계획됐습니다. 주변 전망을 배경으로 힐링이 가능한 스카이 커뮤니티도 조성하여 타사와는 다른 차별화된 어메니티, 컨시어지 서비스를 제공합니다. 이곳은 서울에서도 유일한 국제 금융 업무권역입니다. 서울 3대 도심인 GBD, CBD, 강남, 영등포 부도심, 강북 도심 등으로 오고 갈 수 있는 위치에 있는데요. 타 구역의 진입성도 좋은 상태라 생활권 확대도 가능합니다.
최근 용산구가 신흥 업무 구역으로 재탄생하면서 해당 권역과 연계 개발을 진행하고 있는데요. 여의도 브라이튼 10월 입주아파트가 속한 구역과 기능을 연계하고 샛강과 올림픽대로도 입체적으로 활용할 계획입니다.
용산은 아시아 내에서도 실리콘밸리로 변모하고 해당 지역은 월스트리트로 변모하면서 업무 중심을 구축하게 됩니다. 일자리, 문화 등의 직주혼합의 다용도 개발이 복합적으로 진행되고 비주거용 70% 이상을 목표로 하고 있습니다.
노량진을 거쳐 용산 수변복합거점을 개발할 예정이라 진입성이 향상되고 수변의 문화 중심 도시 공간으로 재편되는데요. 노량진 일대의 17만 제곱미터 지구 단위를 수립하여 각 구역을 연결할 예정입니다.
이곳은 약 15만 명 이상의 소비층을 보유하고 있습니다. 국회의사당과 방송·통신 및 정보서비스 근로자만 1만 8천여 명 이상으로 나타나는데요. 금융 및 증권업은 물론 도매, 소매 등의 업종까지 모두 구역 안에 소재하고 있습니다. 그리고 통합선착장과 복합분화시설을 조성하여 관광명소로도 부상하는 중인데요. 공원 내로 강변을 체험할 수 있도록 수상교통을 도입하고 수변을 즐길 수 있는 식음시설을 마련하고 도심과 강을 연결하는 교류 공간도 구축합니다.
여의도 브라이튼 10월 입주아파트가 속한 곳은 대한민국을 넘어 세계적인 금융 도시로 추가 개발을 실시했는데요. 현재도 국내에서는 가장 많은 금융기업을 보유하고 있으며 자산운용사 등을 모두 포함하면 8천여 개 이상의 기업이 존재합니다.
독보적인 규모의 국제금융도시를 육성하기 위한 개발이 진행되며 금융 기능을 강화하고 교통망을 추가 확충할 계획인데요. 신안산선이 연내 착공에 돌입하고 서부선, 신림선 등의 신설 예정이며 5만제곱미터 규모에 달하는 국제 금융시설도 건립됩니다.
신안산선은 내년 개통을 앞두고 있으며 완공 후에는 한양대역까지 25분 내외로 도달 가능합니다. 수도권 광역급행철도는 27년 완료되며 송도까지 10분대로 진입할 수 있게 되는데요. 서부선이 28년 추가 개통한 후에는 서울 전역 이동이 가능하고 해당 현장에 수혜로 작용하게 됩니다.
그리고 서남권 교통 핵심지로 교통 인프라를 보유하면서 대중교통 여건도 개선될 예정인데요. 서부는 물론 동부 진입성이 좋아지고 도심 접근성도 양호합니다. 올림픽대로와 강변북로 등의 도로를 통하여 타 구역 생활권도 공유할 수 있습니다.
해당 단지는 14년 만에 분양하는 신축으로 이 이후에는 지역 안에 신규 공동주택 물량은 전무합니다. 현재 서울에서 진행 중인 재건축은 평균 9.7년 이상이 소요되고 있는데요. 7천여 세대로 구성된 15개 단지는 재건축이 진행되고 있지만 오랜 시간을 소요될 거라 예상합니다.
이뿐만 아니라 기입주한 노후 물량 중심으로 재건축이 완료된 후에는 주변에 각종 인프라가 확충되고 생활 여건도 개선되는데요. 청담과 압구정 등은 토지허가구역임에도 불구하고 이 지역의 노후단지는 매매가를 유지하고 있음을 알 수 있답니다. 여의도 브라이튼 10월 입주아파트는 84타입 기준 보증금이 16억부터 시작되며 확정된 분양가로 제공하고 있으니 살펴보길 바랍니다.
‘여의도 2.0’ 스타트 끊는 ‘브라이튼 여의도’, 프리미엄 오피스텔 입주에 공동주택도 ‘주목’
- 랜드마크 입지 및 상품성 갖춘 ‘브라이튼 여의도’ 복합단지 입주 본격화
- 이달 오피스텔 입주 시작… 임차인 모집 중인 공동주택도 10월 입주 예정
여의도 2.0 시대의 서광이 비추고 있다. 이달 새로운 여의도 시대를 상징하는 랜드마크 단지인 ‘브라이튼 여의도’의 입주가 오피스텔부터 본격화되는 데다, 본 궤도에 오른 대규모 정비사업과 그레이트 한강 프로젝트 개발호재 등을 통해 대전환을 맞고 있는 여의도의 새 얼굴이 속속 가시화되고 있기 때문이다.
업계에 따르면, 여의도MBC부지복합개발PFV(㈜신영·GS건설㈜·NH투자증권㈜)가 공급하는 ‘브라이튼 여의도’ 오피스텔이 이달 입주를 진행한다. 지난 2019년 7월 분양했던 단지로, ‘브라이튼 여의도’는 여의도에서 18년만에 들어서는 새 아파트인 ‘브라이튼 여의도 공동주택’(10월 입주예정) 및 앵커원(오피스동)과 함께 조성되는 복합단지다.
단지는 여의도에서도 상징성 높은 옛 여의도 MBC 부지에 들어서고, 더현대 서울과 길 하나를 사이에 두고 인접해 있는 핵심입지를 갖췄다. 국내 대표 금융가인 동여의도 한복판에 위치, 복합쇼핑몰 IFC몰을 비롯한 생활 인프라를 강점으로 보유했다. 여기에 ‘브라이튼 스퀘어’로 명명된 대규모 단지 내 상업시설(㈜신영 직영방식 운영)이 함께 조성되는 만큼 향후 여의도를 대표하는 단지로 거듭날 것으로 기대를 모으고 있다.
이달 입주 예정인 ‘브라이튼 여의도’ 오피스텔은 수억 대 웃돈이 붙어 분양가 대비 2배 이상의 시세를 형성하고 있다. 부동산업계에 따르면 브라이튼 여의도 오피스텔은 현재 전용 59㎡가 12억~15억원대에 시세가 형성되며 분양가 대비 5억원~7억원 가량의 프리미엄이 붙었다. 이 타입의 분양가가 7억~8억5,000만원이었던 것을 감안하면 분양가 대비 2배 수준으로 올라선 셈이다.
또한 전용 44㎡는 3억원 가량의 웃돈이 붙은 8~9억원 대, 가장 작은 타입인 전용 29㎡도 1억1,000만원~2억원 가량의 프리미엄이 붙어 4~6억원대에 시세가 형성돼 있는 것으로 조사됐다.
4년 단기 민간임대주택 방식으로 임차인을 모집중인 ‘브라이튼 여의도’ 공동주택에 관심이 쏠리는 이유다.
오는 10월 입주를 앞둔 ‘브라이튼 여의도’ 공동주택은 지하 6층~지상 49층 전용면적 84~132㎡ 총 454가구로 이뤄져 있다. 계약금 10% 외 금액 전체에 대해 대출이 가능한 단지로, 문턱도 낮다.
다양한 특화 설계를 도입했다. 모든 세대는 4Bay 구조를 갖추고, 2.6m의 천정고를 적용해 개방감을 극대화했다. 또한 타입별로 2~3면 개방형 구조를 채택하고, 일부 평면에는 발코니 구조를 적용하는 등 와이드한 ‘3면 파노라마 뷰’를 만끽할 수 있도록 설계했다. 창호 역시 위로 곧게 뻗은 직사각형 형태로 적용해, 한옥의 창살처럼 조망과 풍경이 액자에 담긴 듯한 느낌이 들도록 했다.
변화된 라이프스타일을 반영해 방 개수가 아닌 방 크기와 기능을 중시했다는 점도 특징이다. 거실과 다이닝(식사) 공간이 마주보는 대면형 주방 설계를 공통적으로 적용했고, 조리나 세탁하는 공간 등은 분리되도록 설계했다.
가구와 마감재도 고급 제품을 사용했다. 주방가구는 유로모빌, 지메틱, 다다 제품을 사용했고, 바닥 원목마루는 독일의 하로, 주방 및 욕실 수전은 그로헤, 제시, 귤리니 지가 적용되며, 욕실 벽 타일은 미라지, 플로림, 레아, 주방 상판 및 벽은 칸스톤, 아틀라스플랜 등 프리미엄 수입 브랜드로 마감했다. 특히, 전용 132㎡의 거실은 아트월이 적용되며, 오염과 부식에 강한 이딸그란티 제품이 사용됐다.
이와함께 스카이워크를 통해 연결되는 101동∙102동 커뮤니티는 이탈리아 명품 기구 테크노짐 제품이 비치되는 피트니스, 카페 및 파티룸, 작은 도서관, 라운지, 샤워실 등이 들어서며, 세대 손님의 숙소나 홈 파티 등으로 활용할 수 있는 게스트 룸, 공공기여 시설로서 약 200평 규모의 키즈 카페도 들어설 계획이다.
‘브라이튼 여의도’ 견본주택은 서울시 강남구 일원에 위치해 있으며, 분양가 및 모델하우스 방문 예약 안내는 아래 대표번호를 통해 확인할 수 있다.
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